印鑑證明表示你已經知情並同意辦理的意思，因此是非常重要的法律文件，要將印鑑證明隨便交給其他人外，建議還要將「印鑑章」與「身分證」分開存放，以防名下資產遭到有心人士變賣。印鑑證明時效有多長呢？原則上無時效性。買賣房子除了必須有屋主的身分證、印章及印鑑證明才能辦理，透過代書貸款務必留意付款及房子過戶費用與時間是否合理。
印鑑證明的用途有哪些？
印鑑證明用途有哪些？印鑑證明的立法目的在於「保障民眾權益，避免印鑑證明遭他人不當使用」，為的是增加保護民眾權益的一道防線，其用途可以分為以下15項：
- 法院公證、提存
- 不動產登記
- 領取土地徵收補償費
- 土地重劃、區段徵收
- 自然人申辦動產擔保交易設定登記
- 不動產抵押設定、塗銷及抵押權內容變更登記
- 金融機構存戶死亡，繼承人辦理存款繼承
- 銀行保管箱承租人死亡，繼承人申辦繼承
- 漁船汰建資格讓渡
- 漁船汰舊換新之汰建資格轉讓
- 船舶登記
- 船舶抵押權設定
- 船舶擔保交易
- 其他
- 不限定用途
若是不知道自己要申辦的印鑑證明該用在何處，只需跟戶政事務人員說明，戶政人員就會協助你歸類註明。一旦將印鑑證明註明清楚用途（除了14項「其他」與15項「不限定用途」須小心申請外，其餘項目的印鑑證明只限使用於該用途），就能減少被非法濫用的問題。
印鑑證明的時效有多長？
印鑑證明時效有多長呢？戶政機關所核發的印鑑證明，原則上無時效性；而地政機關所核發的印鑑證明，從申請日起只有一年的效力。
10幾分鐘辦好印鑑證明！戶政人員高效率
〔記者王榮祥／高雄報導〕前總統陳水扁今晚透過臉書、po出他前往台中戶政事務所洽公照片，指出今天是要辦好印鑑證明，結果只花了10幾分鐘，他高度稱許戶政人員楊月華非常親切、旗通最貼心服務，也讓他想起擔任台北市長時推動的戶政革新。
陳水扁說明，今天為代辦印鑑證明、走了一趟台中的戶政事務所，先抽號碼牌222，再到16櫃檯辦理手續。他表示，櫃台人員楊月華小姐非常親切提供最貼心服務，前後10幾分鐘、他就已經拜完證明、離開戶政事務所。
新聞出處》自由時報
印鑑證明的申請流程與所需文件有哪些？
1. 需要文件
- 身分證正本（不可用駕照or健保卡替代）
- 要當作印鑑證明使用的印章
- 申請一份需規費$20元
- 若是委託申請，需備妥委託書+委託人身分證正反面影本
- 若是未成年人申請，需由法定代理人（父母攜帶身分證，共同辦理）代為辦理
2. 申請流程
- 備妥以上證件提出申請
- 戶政事務所櫃台審核證件（證件若未齊，開立缺件告知單）
- 核對印鑑條（印章與印鑑條上用印是否符合，不符者退件）
- 列印印鑑證明
- 列印申請書
- 申請人確認無誤後簽章
- 系統存檔
- 印鑑證明用印
- 繳交20元規費並取得收據即完成
假代書貸款是怎麼詐騙的？房子費用過戶合理嗎？三則真實詐騙案例
代書貸款安全嗎？合法代書需通過國家考試，並領有證書及執照才可掛牌執業，然而卻有許多假代書在市場流竄，利用民眾不懂地政專業，佈下重重陷阱取財又騙房。
- 假買家騙房再連借三胎
- 小方想賣掉父母留給他的老透天，換一間小公寓，便在網站上刊登賣房訊息，很快就有自稱李先生的買家跟他聯繫。 李先生看房後相當滿意，沒有殺價就決定買下，唯一條件是必須請他認識的代書處理契約和過戶等流程，並以資金幾個月後才會到位為由，說服小方同意買方先支付兩成價金就完稅過戶，並放棄簽署履約保證。 3個月後，李先生宛如人間蒸發，拿不到尾款的小方一查才發現，自己的房子竟抵押了三胎又被過戶給他人，不僅房和錢都拿不回來，還莫名背上高利貸。
◆手法解析 詐騙集團鎖定沒有房貸的自售屋主，利用其不熟悉買賣流程的漏洞，誘騙屋主交出權狀正本和印鑑證明等重要資料，接著再夥同不肖代書貸款業者在付款空窗期將房屋拿去借貸，並簽訂流抵條款，讓屋主財房兩失。
◆破解方法
（1）留意付款及房子過戶費用與時間是否符合常理。
（2）採用雙地政士作業模式，買賣方各自找信任的代書把關流程。
（3）簽署履約保證，由合法第三方開立履保專戶，保障雙方權益。
- 假政府人員騙財再詐房產
- 劉太太退休後，某天接到一通自稱市刑大陳警官的電話，聲稱她的證件遭冒用，開立人頭戶洗錢上千萬，若不把所有存款領出來由警方監管，就會被抓去關。劉太太趕緊領出所有存款500萬，放在指定地點由「警官助理」帶走。 不久後她又接到陳警官電話，表示必須湊到1,000萬現金，開庭時呈為證據，才能證明自身清白。為了湊錢，陳警官派出「代書」等多名人士，載她到地政事務所辦理最高限額抵押權及預告登記。流程結束後，劉太太被帶到資產公司，以房產抵押借貸300萬元，隨後再到公證人辦公室簽署切結書和借據，貸下來的款項扣除80萬元手續費後，房產相關證明及款項都直接被假代書取走。
◆手法解析 前半採取常見的詐騙方式，假冒政府人員恐嚇取財，後半部加入新型犯罪手法，由假代書帶被害人到地政機關辦理他們不熟悉，卻攸關財產轉移的重要手續，增加其恐懼心理。接著再聯合資產公司、假代書、假公證人，一條龍式騙取金錢及房產。
◆破解方法
（1）仔細查證自稱「政府人員」的身分，勿輕信對方。
（2）無論對方表示事件有多緊急、多秘密，都還是可尋求警方協助。
（3）代書工作與不動產買賣、登記相關，一定要找信任的業者辦理。
- 騙取存摺金融卡當作洗錢戶
- 老張因急需用錢，在Facebook上看到代書信貸廣告，就加入了對方的LINE。假代書要老張把雙證件、存摺、金融卡都寄給他們，並以測試帳戶是否正常運作為由，要求他提供金融卡密碼。 幾天過去，老張開始起疑，假代書又以審核已通過，很快就會撥款來安撫老張。直到警方找上門，老張才知道自己的帳戶被當作詐騙集團的洗錢人頭戶，並因多筆異常資金流動，遭銀行通報為警示帳戶。
◆手法解析 網路上充斥各種貸款詐騙廣告，有的保證可以快速拿到款項，有的標榜可以幫忙美化或包裝信用，有的以超低月利率吸引有資金需求的人上鉤。 它們的共通點都是查不到實際的營業資料，或千方百計想要拿到你的各種重要證件，尤其是避不見面卻要求先寄送資料的貸款機構，有很高的機率是詐騙集團。
◆破解方法
（1）不輕信網路民間貸款廣告，因為難以查證對方是否合法。
（2）勿隨意將重要證件資料交予不熟悉的第三方。
印鑑證明常見Q&A
- Q1印鑑證明遺失怎麼辦？
- A1可以立刻申請新的印鑑證明，舊的印鑑證明則立即作廢。
- Q2印鑑證明可以請別人申請嗎？\
- A2可以。不過若是第一次辦理，仍需本人親自到場申請，之後可以用委託書請他人協助辦理申請。
- Q3印鑑證明可以跨區申請嗎？
- A3目前只開放台北市、新北市、新竹市、台中市可以跨區申請，其餘縣市仍須回到戶籍地的戶政事務所申請。