全球通膨加劇，國際原物料成本飆升，臺灣很難置身事外，尤其營建產業，不僅原物料包括混泥土、鋼鐵、鋼筋等須仰賴進口，還有勞動力缺工問題。從經濟面來看，成本高、相對供給量會減少，營建成本變高，建商推新案將更為保守，市場上沒有太多新案可供民眾選擇，但剛性需求仍在的情況下，造就中古屋市場買氣熱，價格追高的房價反轉現象。 新聞轉載出處》自由時報
中古屋與老屋差異在哪？
1999年，台灣發生921地震，導致51,711棟房屋全倒、53,768棟房屋半倒。這是因為在1999年前蓋的房子，建材普遍較不耐震，因此在921地震發生後，內政部營建署重新修訂《建築物耐震設計規範與解說》法規，針對各區域地形重新制定耐震係數，提高建築物的耐震安全標準。理論上，2000年後蓋的房子，都應能承受6級地震，這也是目前房屋新舊的分水嶺。 根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》的定義，屋齡30年以上、經結構安全性能評估結果未達最低等級的房屋，為該條例適用範圍。也就是說，老舊而有居住安全疑慮、超過30年以上的房子都稱之為老屋，即一般常講的「危老建築」。
新古屋與中古屋差異在哪？
由於中古屋的年限範圍比較寬，市面上因此出現一個新名詞：新古屋，屋齡在3-10年內，還沒有人住過，屋況還很新，價格卻比新成屋便宜，通常會出現新古屋有兩個原因，第一是投資客買了房子，從來沒住過，等價格好再脫手，第二是建商蓋太多滯銷，現在的房子公設比越來越高，這些新古屋實際可用的坪數會比新成屋來得多一些。
| 房屋類型 | 新成屋 | 新古屋 | 中古屋 | 老屋 |
| 屋齡 | 3年以下 | 3~10年 | 3年以上 | 30年以上 |
| 有無入住過 | 無 | 無 | 有 | 有 |
| 入手價格 | 高 | 高 （比新成屋低） | 中等 | 低 |
| 貸款成數 | 8成 | 7成5 | 7成 | 6成 |
中古屋優點有哪些？
(1) 價格較低
(2) 公設比低
(3) 地點較優（生活機能、周邊設備完善）
(4) 可實地勘察
中古屋風險有哪些？
(1) 貸款條件較新屋差
中古屋的入手價格比新成屋低，但其實購買中古屋，需要準備更多的自備款，而且貸款條件不會跟新成屋一樣好，例如貸款年限就無法30或40年，寬限期也有可能較新成屋低。
(2) 恐有隱形成本
例如:管線老舊、電壓不足、壁癌、漏水等問題，因此還要準備一筆裝潢費、修繕費，整體算下來不一定花得比新成屋少。此外，許多早期興建的公寓或華廈沒有規劃車位、或車位較少，若有停車需求，可能需先調查住宅附近有無停車位可以承租？ 若有則月租成本也需計入成本中。
(3) 恐有隱性缺失
炒房風氣持續旺盛，有些投資客買房就是為了賺價差，而為了讓房子盡速脫手，可能會重新翻修裝潢，此外買賣中古屋最常遇到的爭議就是房子漏水，如果是遇到有漏水問題，可先尋求房屋仲介協調前屋主，請前屋主提供瑕疵擔保責任。依照法律規定，這個瑕疵擔保責任期限是半年保固，若超過半年後才發生漏水情形，就比較麻煩，需透過專業人員經過鑑定後，再經由法院判定其責任歸屬，這是買中古屋，最怕遇到的情形之一。 ※依據《民法》第354條第1項規定：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。」
買中古屋必看重點（避免瑕疵糾紛）
建物登記謄本就像房子的身分證一樣，您可以透過它，確實地掌握房屋的使用面積、建築結構、屋齡、屋況等基本資訊。
(1) 不同時段看屋
早中晚都看看，下雨天去看更好，說不定會看到平常看不到的景象，有些瑕疵可能晚上或是下雨天才會出現。
(2) 房子的基本結構
您可以親自去現場，看看梁柱、牆壁、格局、採光通風等條件，是否符合需求？檢查有沒有以下狀況：
- 排水管道堵塞
- 屋頂漏水、牆壁滲水
- 油漆脫落、壁癌
- 牆壁、地磚龜裂
- 門窗不牢靠、無法密合
- 電線過於老舊
此外，如果想了解房子有無違章建築，可以向地政事務所申請「建物測量成果圖」，再與實際現況相互對照。
(3) 房屋產權
但是現在買賣房子都會請地政士協助處理產權移轉相關程序，且買賣過程中所支付的價金，都會承做「成屋履約保證」，由銀行保管這些價金，等產權過戶完成，交屋後，履保公司才會將所有買房價金，交給屋主。也就是說，地政士就會幫忙把關，一定要產權可以順利移轉，才能順利交屋，這部分是比較不用擔心的。
(4) 房屋建材
想要確保您購買的房子是否安全，先認識建築結構的5大種類：
| 建築結構 | 鋼骨鋼筋混凝土（SRC） | 鋼骨混凝土（SC） | 鋼筋混凝土（RC） | 加強磚造 (RB) | 磚造(B) |
| 常見應用 | 高樓層建築 | 廠房、辦公大樓 | 大樓、透天厝、公寓 | 透天厝、公寓 | 平房 |
| 房屋使用年限 | 50年 | 50年 | 50年 | 35年 | 25年 |
| 優點 | 耐震、防火性佳 | 耐震 | 防火性佳、隔音好 | 成本低 | 成本低 |
| 缺點 | 成本高 | 隔音差、防火性差、防水差 | 建材較重、較占空間、造型變化較少 | 易發生壁癌、漏水、龜裂 | 不耐震、不耐用 |
目前，台灣大多數的住宅是以鋼筋混凝土（RC）構造為主，鋼骨鋼筋混凝土（SRC）為輔，而有些屋齡較久的中古屋，可能會使用RC加強磚造為建材，耐用度、耐震性較差。 如果您覺得太複雜、難懂，至少也要查詢房子是不是海砂屋、輻射屋這類對身體健康有害的材質。
中古屋貸款好辦嗎？有哪些要注意的地方？
銀行審核時，除了會將房屋狀況列入考量，貸款人本身的收入高低、信用狀況和職業，也會影響貸款利率。
根據聯徵中心最新統計，2021年上半年不同屋齡的房屋鑑估值、貸款成數和貸款利率分別為：
| 屋齡 | 平均鑑估值（千元） | 平均貸款成數 | 平均貸款利率 |
| 0~3年 | 11,218 | 7成5 | 1.37% |
| 3~9年 | 15,717 | 7成2 | 1.42% |
| 9~15年 | 16,187 | 7成 | 1.45% |
| 15~21年 | 12,839 | 6成9 | 1.51% |
| 21~30年 | 8,374 | 7成1 | 1.56% |
| 30年以上 | 10,472 | 7成 | 1.55% |
中古屋貸款額度有多高？
中古屋的貸款成數可能比新成屋略低一些，一般可以貸6~7成左右，但要注意，是銀行鑑價的6~7成，不是購入價格的6~7成，所以中古屋貸款成數，可能會跟實際成交價有差異，建議購買前先找銀行評估可以貸款的額度，才不會簽約後面臨貸款不足額的問題。
影響中古屋貸款成數因素有哪些？
影響中古屋貸款成數的因素有很多，大致上有以下幾點：
- 房屋狀況
- 房屋耐用年數（屋齡）
- 房屋座落地段
- 房屋周邊設施
- 借款人財務狀況（還款能力）
- 借款人信用狀況
由此可知，即使房屋本身條件不夠好，您還是可以利用自身條件來拉高貸款成數。若貸款成數不足，部分銀行也有提供房屋修繕貸款、裝潢貸款，或者可再申請個人信用貸款來補足缺額。
銀行中古屋貸款有年齡與屋齡限制嗎？
有。由於承作銀行需考量貸款人是否會因年紀太大而無法正常還款、房屋是否會因太過老舊而大幅折價，因此部分銀行會有以下限制：
- 「年齡＋貸款年限」不得超過75年
- 「屋齡＋貸款年限」不得超過50年
中古屋雖沒有物料上漲問題，購買入手後得面臨老舊、裝修、裝潢等問題，該如何挑選到性價比高的中古屋呢？挑選之前要多兼顧自備款是否足夠以及日後修繕等成本費用考量。