央行升息20宣布升息半碼，房貸地板價將自1.658%起跳，貸款戶壓力變大，民眾負債壓力越來越沉重，貸款族可以嘗試使用房貸寬限期、增貸、理財型房貸等方式來降低房貸壓力，當貸款、卡循付款壓力大時，可以申請債務整合來將高婦待的債務整合，申請一筆利率低的貸款，來還掉利率高的貸款，降低負債比與降低利率與月付金，申請民間貸款雖較有機會順利取得資金，但建議仍要慎選貸款公司，避免落入高利貸的陷阱。
央行升息 首購族房貸利率自1.658%起
因應中央銀行升息半碼 (0.125 個百分點)，國銀20日起陸續調升牌告利率，以目前公股銀房貸按月調整的房貸來說，7 月起首購自住客的房貸利率地板價將自 1.658% 開始起跳。
國銀的房貸利率計算方式，大多都是用公股銀行的 1 年期定儲機動或固定利率為計算基礎，因此包括台銀等 20 日起調升存放款牌告利率後，房貸戶最快自 7 月起，房貸利息負擔就會因升息而增加，其中固定利率計價的負擔將高於機動利率者。而 16 日央行宣布升息半碼後，屆時若中華郵政郵儲機動利率跟進調升半碼，公教人員的房貸利率將攀升至 1.685%。
根據瑞銀預估，在升息循環環境下，預估我央行下半年將繼續升息，預估 9 月、12 月將再各升半碼，以此估算，公股銀行房貸利率將逼近 2% 關卡，過去動輒 1 字頭的房貸利率恐將成絕響
房貸繳不出來該怎麼辦？靠4招解套
1. 使用房貸寬限期
房貸寬限期就是貸款本金寬限，房貸每個月繳款的金額，裡面含有本金跟利息，而本金寬限就是指只繳利息，不用償還本金。
2. 找銀行協商
跟銀行辦了貸款之後，規定就是要每月準時繳款，但你可能因為收入變少、繳款負擔變重，希望跟銀行提出要降低月繳款負擔申請，讓每個月的還款金額可以降低，有以下幾種方式：
- 延長還款期限
延長還款年限，這是最好的，等於是將貸款重新再貸一次，還款年限拉長，則月繳款金額就會降低。 - 更改還款週期
就是更改還款周期，可以向銀行提出申請，但是通過的機率非常低。銀行之所以不會這麼做，是因為對銀行來說等於又是換了一個契約。
- 調降利率
調降利率，前提是你現在的利率是高的。
3. 活化不動產
第三種方式是當名下已經有房貸，還想要取得資金，可以使用這個房子來申請貸款，使用房子貸款的方法有哪些？
- 房屋增貸
用名下貸款中的房子向原貸款銀行提出增加貸款申請。 - 房屋轉增貸
將整個房貸轉去別家銀行，稱為：轉增貸或增轉貸，這對另外一家新銀行來說，就是新增一筆大額度的房貸案件。對銀行而言，比較喜歡這種案件，因為轉增貸的額度大，估價也可能會比較寬鬆，或者是審核也比較寬鬆，不過缺點就是，可能要放棄第一次的房貸的利率，還有一個需要思考，就是當房貸轉貸之後，會產生一筆轉貸的費用，其中可能包含代書費 、地政事務所的規費、銀行的手續費。 - 二胎房貸
二胎因為它是第二順位的債權，風險比較高，由於銀行不會用很寬鬆的方法去做貸款，所以銀行的二胎比較嚴格。除此之外，另外一個選擇是融資公司。融資公司就是由一家公司提供貸款，目前市場上融資公司很多，但是股票上市的融資公司只有三家：融資公司、 好事貸、 ，而這三家中只有一家好事貸子公司：好事貸股份有限公司，有提供好事貸二胎房貸服務，好事貸二胎房貸沒有銀行嚴格的規範，只看還款記錄是不是正常？房子的價值有多少？ - 理財型房貸
理財型房貸也稱作回復型房貸、透支型房貸、循環型房貸或活用型房貸，是一種結合一般房屋貸款與循環型貸款的房貸產品。簡單講就是，理財型房貸可以靈活運用您的貸款額度，還了又借、借了又還，您可以使用這筆資金作投資理財、公司周轉金、也可以當作緊急備用金。是一種可以把還掉的房貸本金，再借出來使用的房貸產品，銀行會給一個可循環動用的額度，借款人可以隨時提領、隨時清償，根據動用的天數來計算利息，沒有動用就不會計息。
4.申請其他貸款
- 汽車
- 機車
- 信用貸款
另外就是申請其他貸款，比如說：汽車、機車或者是信用貸款，但是信貸條件相較於其他貸款嚴格，由於信貸沒有提供抵押物的關係。
債務整合適合時機
當名下的債務越來越多、月付金負擔越來越沉重時，你可以考慮整合負債，用一筆貸款一次把多筆高利率、高月付金的債務都還清
申請貸款債務整合優點如下：
- 整合多筆債務
如果你的名下有多筆負債，不僅容易因帳單太多而不小心漏繳，透過整合負債，可以代償多筆債務，讓名下負債變單純，還能改善信用。 - 減輕還款壓力
代償的原則就是以長支短、借低還高，簡單說就是利用延長還款期限、借利率比較低的貸款，來取代還款期限短、高利率的債務，藉此降低月付金、減輕還款壓力。 - 提升信用分數
信用卡只繳最低金額、動用信用卡循環利息、預借現金、貸款遲繳、負債比過高，這些都會嚴重影響你的聯徵信用分數，未來要再跟銀行申請貸款就不容易通過。透過貸款代償來把卡債還清、降低負債比，可有效提升信用評分。
小心！負債整合陷阱
如果想申請融資貸款整合，以優先順序來說，條件可以的話當然是以銀行為第一優先；但如果有信用瑕疵、收入不穩定等問題，而無法從銀行申貸的話，融資公司是僅次於銀行之外，第二好的選項；民間負債整合陷阱多，就比較不推薦。辦理債務整合貸款，自行向銀行提出申請即可，如果不知道如何進行，想尋求代辦公司專業協助，一定要謹慎挑選協助或代替你辦理貸款的公司以免掉入負債整合陷阱中。
新聞出處》anue鉅亨網