貸款中的房子還能再貸嗎?現在房貸負擔率持續飆高，若房貸繳納期間遇有資金需求時，能透過房貸再貸出資金嗎？房子除了遮風避雨，還是最保值的財產，即使還再繳貸款，仍能將同一貸款的房子再貸出一筆周轉金，本文提供給你房貸再貸的方法：
1. 名下已經有房貸，還可以再貸款嗎？
可以。不管您是已經申請過信用貸款、汽車貸款還是房屋貸款，只要您的負債比、信用狀況皆正常，都有機會再申辦以下3種貸款：
(1) 信用貸款
雖然申請個人信貸，不需提供擔保品或擔保人，但審核非常嚴格，且有DBR22倍的限制（無擔保債務總額不得超過月收入22倍），若想取得較大額的資金、或個人條件較差者（信用不良、負債比較高），就不容易申辦成功。
(2) 汽車貸款
若您的車子未貸款過，可以申請原車融資；若已辦過車貸，也可辦理汽車增貸。不過雖然有汽車作抵押，但貸款額度是依車子的殘值及個人條件來決定的，基本上也借不到多少錢。
(3) 機車貸款
目前銀行沒有提供機車貸款，若找融資公司申請機車借款，貸款額度最高10萬，若有大額資金需求者則不適用。
2. 有房貸的房子，可以再貸款嗎？
可以。而且不動產既保值又有機會增值，如果用名下房產作擔保、向銀行申請貸款，銀行的核貸意願會比較高、貸款額度也較大。透過房子再取得資金的方法有以下4種：
(1) 理財型房貸
理財型房貸結合了房屋貸款和循環型貸款，相較於一般常見的購屋貸款，理財型房貸可將您已償還的房貸本金再借出來使用，且有動用才計息（約1.55%~9%）、可隨借隨還，但由於理財型房貸是以日計息，較適合短期周轉用。
(2) 房屋增貸
如果您原來的房貸已經繳一段時間、償還部分本金後，可以再向原貸款銀行申請房貸增貸，不僅利率較低（約1.37%~2.52%）、貸款期限也較長（最多20年），還款壓力較小。
房屋增貸的可貸額度來自於房屋殘值及個人條件，若您房貸剛辦不久、或信用狀況較差，恐怕也沒辦法申辦。
(3) 房屋轉增貸
如果覺得原銀行增貸額度不夠、審核太嚴，您也可以選擇將整筆房貸搬到另一間銀行，不僅有機會取得較多的資金、延長還款期限、也可能拿到較低的利率。
貸轉增貸等於是房貸重新辦理，所有房貸流程須重走一遍，建議申請前需評估轉貸的金錢成本及時間成本是否划算。
(4) 二胎房屋貸款
二順位房貸是在保留原房屋貸款的情況下，再向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸，等於身上同時有兩筆房貸。申請二胎房貸不僅不用花費太多時間重新辦房貸、也能貸到較高的額度，銀行二胎貸款最多可貸到9成、融資公司 鑫融資二胎房貸最高則可貸到房價的1.1倍，也是一個不錯的借貸選擇。
| 房貸產品 | 二胎房貸 | 理財型房貸 | 房屋增貸 | 房屋轉增貸 |
| 優點 | 額度較高、申請流程簡單 | 隨借隨還、有動用才計息 | 利率較低、還款期限較長 | 額度較高、可延長還款期限 |
| 缺點 | 利率較高 | 一年一約、剛申辦沒有額度 | 審核較嚴、額度較少 | 審核嚴格、轉貸成本高、申請流程繁雜 |
| 適用情形 | 資金需求較大者 | 短期周轉 | 原房貸成數低 | 新房貸條件較優時 |
３. 房貸再貸的成功祕訣？
房貸再貸其實不難，只要掌握以下3個原則，您就有機會取得您所需的資金：
(1) 降低負債比
(2) 保持良好信用
(3) 避免多次聯徵
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