申請二胎房貸利率較高，因為二胎房貸債權承擔風險較高，二胎房貸是透過尚在繳貸款的房子，因有資金需求將房子再拿出來貸款，申請二胎房貸寬限期有多長呢？本文一次告訴你。
二胎房貸是什麼
二胎房貸是什麼？簡單的說，在你買房子時向銀行辦貸款，銀行會將你的房子設定抵押權，銀行就是一胎房屋貸款，如果還有資金需求，原本的貸款銀行不願意再借給你，你可以向另一間銀行(或其他融資公司或個人)申請貸款，此時第二間銀行就稱為二胎房貸。
想用房子借二胎房貸，跟銀行借是最好的，但銀行受限於銀行法和金管會的管制，原則無法被打破，對於條件不符的客戶就拒之門外，相較之下民間借款寬鬆許多，在眾多民間借貸中，又以 企業(股)公司給出的條件最好，由於資本額夠大，可以提供和銀行差不多的條件，更不需要一筆額外費用給第三人，看了下方表格你就會明白：
二胎房貸債權方比較
| 債權方 | 鑫融資 | 銀行 | 民間(代書、代辦) |
| 年利率 | 7-14% | 4~18% | 18%以上 |
| 代辦服務費 | 無 | 無 | 貸款金額10% |
| 還款年限 | 7-10年(含2年寬限） | 7-10年 | 不限 |
| 辦理時間 | 2-3天 | 約2-3周 | 1-2天 |
| 額度 | 最高500萬 | 最高300萬 | 不限 |
| 難易度 | 易 | 難 | 易 |
| 缺點 | 只限台灣 | 審核嚴格 | 每月僅還利息 |
| 年齡限制 | 20-70 | 20-60 | 不限 |
※利率仍需依個人財務情況評估，不會每個人都一樣
※不管向誰申辦，都有一定的手續費支出，如地政規費、代書費等
二胎房貸利率比較（年利率）
- 銀行：4~18%
- 融資公司（鑫融資二胎房貸）： 7-14%
- 民間借貸(含代書、代辦）：18-36%
二胎房貸還款期限│寬限期？
- 銀行：7~10年，無寬限期
- 融資公司（鑫融資二胎房貸）： 7-10年（含2年寬限）
- 民間借貸(含代書、代辦）：不限
※由於銀行二胎房貸還款期限較短所以沒有寬限期，鑫融資二胎房貸寬限期有兩年
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