6個二胎房貸流程步驟,申請房屋二胎必要費用有哪些?

知道二胎房貸申請需準備哪些資料嗎?二胎房貸流程要跑幾天才能拿到貸款呢?二胎房貸費用會有哪些?二胎房貸費用哪些需要留意的呢?本文幫你一次整理出來了。

二胎房貸流程

辦理二胎房貸的流程其實和購屋貸款流程差不多,相信對於辦理過房屋貸款的人來說並不陌生,銀行二胎整個流程約需7-14個工作天,向融資公司辦理,最快僅需3天就可完成。

  • 蒐集資料:評估、挑選合適的申貸管道
  • 準備資料:備齊文件送件申請
  • 審核:核定二胎貸款條件
  • 簽約對保:簽定借貸契約書
  • 設定抵押:辦理房屋第二順位抵押權設定
  • 撥款:款項匯入客戶指定帳戶

蒐集資料,多問多比較

目前市面上有11家銀行在辦理二胎房貸,民間公司中則有股票上市的好事貸公司、以及無數的私人放款,每家公司或私人的貸款條件都會有所差異,可先在網路上做功課,挑選幾家資訊透明,訊息完整公司來詢問。

在蒐集資料的過程中,有幾個重點一定要先問清楚:

  • 貸款年限、利率、額度、撥款天數?
  • 相關手續費用是多少?
  • 是什麼公司撥款?中間會經過幾個人的手?(民間二胎
  • 是否需要抵押證件?(民間二胎

經過初步詢問後,再決定找哪一家公司送件。

準備相關資料送件申請

當你準備提出二胎房貸申請時,需備齊相關文件再提出申請,減少後續須一直來回補件的麻煩,應備文件包含這些:

  • 身分證件(身分證、健保卡、駕照等)
  • 房屋相關資料(房屋和土地權狀、一順位房貸繳息紀錄)
  • 財力相關資料(薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單、所得清單、投資獲利紀錄、薪資條、薪資袋、存款存摺等,擇一即可,越多越好)
  • 房屋照片,如果是向銀行提出二胎貸款申請,銀行會派專人勘屋,不須另外拍照,如果是向民間公司提出申請,通常僅需要自行用手機拍照即可

通常會在申請過程中卡關,都是因為財力資料準備不夠,對於銀行來說,明確的財力證明才會被直接列入計算,如果是領現金的勞工,或自行開業的老闆,通常需準備更多的財力證明才能順利申貸。

二胎房貸費用有哪些

辦理二胎貸款的費用分為必要性及非必要性:

申請二胎房貸【必要費用】

  • 地政設定費:含登記費及書狀費,登記費是設定金額的千分之一,書狀費則為每張80元。
  • 帳管費:無論向銀行、融資公司或其他民間貸款辦理二胎房貸,皆會收取開辦費,銀行的收費在3,000~15,000不等,融資公司則是所有費用合計總共收15,000,民間貸款則依各公司而定。

申請二胎房貸【其他費用(非必要)】

  • 徵信費:部分銀行會向客戶收取調閱聯徵報告的費用,通常一份是收取300-500元不等。
  • 代書費:委託代書到地政事務所辦理抵押設定的費用,市場行情是2,500-6,000不等,視各代書收費而定,如自行送件可省下此筆費用。
  • 手續費/服務費:如果是透過代辦公司辦理,通常需支付貸款金額的10%作為服務費,如果向民間公司辦理,相關服務費更沒有規範。

如果想要用最划算的方式辦好二胎房貸,以下這兩個方式提供你參考:

  • 直接找銀行辦理,總費用約4,000~15,000

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