與房之間的距離自備款不夠有解方執牛耳-理債專家

薪水追不上房價，一切只能想當年！網友在《我是新莊人》po出當年一張房地產的廣告，感嘆一切都回不去了！

這張位在新北新莊重劃區的建案廣告，主打16萬買30坪，15年銀貸，為宏泰重劃6期，權狀為30坪三房二廳，套房雙衛，全部南北座向，方正格局。

這張圖發出後引起其他網友感嘆「現在16萬連靈骨塔都買不到」「當時附近不是工業區就是田」「現今社會16w買衛浴設備…可能還太少」「現代年輕人看到這房價真是覺得生不逢時不過16萬應該是頭期款吧！」「16萬是頭款耶. 你後面還要貸款. 而且當年利率是7還是8%起跳」。

根據售屋網資料，這個建案為36年左右的公寓，地點位於新莊中正路一帶，目前中古價約為33萬一坪，總價約為千萬以內。(即時新聞中心/綜合報導)

如何提高房屋貸款成數？

信用小白可以透過申辦信用卡的方式，幫自己培養信用評分，不過要記得按時繳費、全額繳清，讓銀行知道你是有能力償還債務的。

※信用卡最好持有並使用超過一年以上。

如果有動用到信用卡循環利息，建議盡早還清，因為聯徵中心的信用卡帳款資料揭露期限長達一年，就算你已經清償卡債了，聯徵還是會看到這筆欠款紀錄。

如果你是收入領現金，或者收入較不固定的族群，建議可以每個月固定存一筆錢進戶頭，至少持續半年以上，可以作為你的收入證明。

※儲蓄險保單也可以提供給銀行作為財力證明。

此外，你也可以在申辦房貸前，連續兩、三個月存一筆較大額的款項進戶頭（10萬左右），並且不要動用到它，到時候就可以提供給銀行作為財力證明。

※盡量不要把薪轉戶頭裡的錢都花光，這樣銀行會認為你入不敷出或是月光族。

提供收入和信用條件良好的保證人，也可以拉高你的房貸成數，不過保證人只能找配偶、直系血親（父母、子女）、旁系親屬（兄弟姊妹），朋友可是沒辦法擔任保證人的。

※提供保證人前，務必先確認對方名下有無負債、有無債信不良的紀錄，以免沒加分反而扣到分。

如果名下有其他沒有貸過款的不動產可以作為抵押，也可以幫助你提高貸款額度。

通常會建議你在申辦房貸時，選擇平時就有在往來的銀行，由於銀行可以確實地掌握你的資金流動紀錄，因此通常對於薪轉戶或信用卡卡友會有較好的貸款條件，不過前提當然是你都沒有遲繳、積欠款項的紀錄。

如果是購買預售屋、或向建商購買新成屋，建議可以找建商配合的銀行辦理整批分戶房貸，因為是整批議價，可以爭取到比較好的貸款條件。

如果是購買中古屋，也可詢問房仲業者有沒有配合的銀行，或者有些銀行會提供優質房仲專案，如果找較大間的房地產仲介公司，也是有機會爭取到較好的貸款條件。

對銀行來說，房貸壽險可以轉移房貸風險，如果未來貸款人出意外，導致無法履約時，保險公司就會代為清償債務。

所以如果你在申辦房貸時，主動向銀行提出購買房貸壽險的意願，也有機會提高房貸成數，或者是降低房貸利率。

※房貸壽險又分為平準型和遞減型，前者的保費較高，但保障不會因為房貸餘額降低而縮水；後者的保費較低，但保障額度就會隨著房貸餘額，逐年降低。

有的。常見的增加額度方法有：

有的銀行會有房貸搭配信貸的貸款方案，合計最高可以貸到9成的貸款成數。如果是有提供擔保品的信用貸款，就有機會取得較低的利率（但還是比房貸高），大約3%~6%；如果是自己跟銀行另外申請一筆個人信用貸款，就可能因為沒有抵押品，利率拉高到4%以上，甚至更高。

※信用貸款的還款期限較短、最多7年，因此仍應審慎評估自己是否有能力負擔。

新聞出處》蘋果新聞網
圖片出處》蘋果新聞網│vecteezy