房貸利率創下近兩年半新高，當房貸繳不出來、需要債務整合時，善用名下的不動產，能夠借出一筆資金活用，已經申請房屋貸款能否增貸？可以。繳交了2年以上的房貸後辦理房貸，當有資金需求時，可以再向原本的貸款銀行申請了一筆貸款，銀行會依據房屋殘值與個人狀況進行估算，你的房屋價值提高，或當初貸款成數不高，此時可向原銀行申請房貸再貸，若房屋經銀行重新鑑價後，發現房屋增值空間不大，造成無可貸空間，建議可以申請房貸二胎。
已經申請房屋貸款能否增貸？房貸多久可以增貸？
當你向銀行申請了購屋貸款，在繳交了2年以上的房貸後，因為有資金週轉的需求，所以你將名下的房子，再向原本的貸款銀行申請了一筆貸款，銀行會評估房屋的價值與審核你的貸款條件後，再視情況是否放貸。若銀行同意你的申請，就會撥款到你的帳戶，而以上整個過程就是房屋增貸。
房屋增貸申請流程？
- 提出申請：親至銀行填寫貸款申請書，並繳交所需資料（0.5天）
- 房屋鑑價：銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業，主要看房屋現況，如果重新裝潢可加分（2天）
- 進行審核：初步估價後若有增貸空間，銀行會就你提供的資料開始進行審核（3-5天）
- 對保簽約：貸款核准後，借款人需親至銀行進行對保簽約作業（0.5天）
- 設定抵押：委由代書送件或本人親至地政事務所，辦理抵押權設定（1~2天）
- 撥款入戶：抵押權設定完成後，銀行撥款至帳戶（0.5天）
房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天，即可完成撥款。
話題新聞》升息影響，6月五大銀行新承作房貸利率二年半高
6月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀))新增房貸利率創下近兩年半新高，對此，央行經研處副處長蔡惠美表示，主要是受3月央行升息1碼(0.25個百分點)、6月又升息半碼的影響，6月22日中華郵政也配合升息而調升利率，相對連結中華郵政利率的新承作購屋貸款利率隨之調升，而因各金融機構利率調整有些是月調整、有些是季調整，目前還未完全足額反映央行升息幅度，預期7月新承作購屋貸款利率還會再上調。
新聞出處》MoneyDJ理財網
銀行房屋轉增貸沒過怎麼辦？
向銀行提出申請房貸增貸或轉增貸後，可能會因原本仍在繳款的舊約本金仍高、貸款成數過高、繳款紀錄不佳，或是房屋經銀行重新鑑價後，發現該房屋增值的空間不大，造成無可貸空間，以至於無法順利放款，此時仍需要資金該怎麼辦？除了申請房屋增貸之外，此時你還有房貸二胎可以選擇。
(1)房屋二胎是什麼？二胎房貸可以貸到多少？
二胎房貸可以貸到多少？房屋二胎就是第二筆房屋貸款，在不改變原本房屋貸款的情況下，向別家銀行再申請一筆房貸，這筆貸款的利率會比較高，還款期限也較短，以銀行二胎房貸來說，利率最低2.49%起、貸款期限最長可到15年，但向銀行貸款的唯一前提，仍是維持良好的個人信用，但現行銀行一胎貸款大都已貸滿，想要辦理房屋二胎通常無貸款空間、額度也不高，大約僅30~80萬不等的金額。
(2)銀行房屋二胎/房貸增貸/房貸轉增貸比較
| 貸款管道 | 銀行二胎房貸 | 房貸增貸 | 房貸轉增貸 |
| 最高額度 | 鑑價9成 | 鑑價7~8成 | 鑑價7~8成 |
| 還款期限 | 7-15年 | 最長20年 | 最長30年 |
| 優點 | 不須改變原本房貸 | 費用省，利率低 | 利率較低，額度較大 |
| 缺點 | 還款期限短，月付金較高 | 額度較低 | 審核嚴格 |
房屋繳不出來該怎麼辦？靠4招解套債務整合的6個方式
常見的負債整合推薦有以下六種方式：
(1) 銀行信貸
銀行的整合負債貸款即為一般信貸，好處是不用提供擔保品就可以申請，但是申請人的貸款金額，不可超過個人月薪的22倍。此外，信用貸款的審核也較嚴格。
(2) 房屋增貸
若是你的房屋價值提高，或當初貸款成數不高，此時可向原銀行申請房貸再貸，若經銀行同意，增加的貸款資金即可運用，但通常過件率和額度都不高。
(3) 房屋增轉貸
將原銀行房貸，直接轉去另一家銀行，兩家銀行估價房屋的認定、貸款成數可能不同，產生的價差，就是可以運用的資金，但申請轉貸也會有額外費用產生（如：開辦費、代書費、地政規費等）。
(4) 銀行二胎房貸
名下房屋已向A銀行貸款，經一定時間後，再向B銀行申請一筆房貸，等同身上有2家銀行貸款。但因銀行審核嚴格，過件機率和額度都不高。
(5) 鑫融資二順位房貸
若是銀行婉拒你的房貸二胎申請，此時你可以考慮向鑫融資股份有限公司經銷商「好理家貸」申請鑫融資二胎房貸。對比於銀行，「鑫融資二順位房貸」條件審核寬鬆，只看房屋貸款空間，不看信用與財務狀況。
(6) 民間貸款
你有任何的貸款需求，民間貸款幾乎來者不拒，只是在這背後之下，你要承擔的是高利率與高風險。