房屋稅可以抵稅嗎?用二胎債務整合好嗎?

房屋稅可以抵稅嗎?用二胎債務整合推薦嗎?每年5月都要繳交房屋稅,不同類型的房屋稅率不一樣,如自用住宅的稅率是最便宜的,財政部將住家用房屋區分為:「自住」與「非自住」,並針對後者課徵較高稅額的房屋稅,房貸多久可以轉貸?一般會建議房貸至少繳滿兩年再申請銀行,向銀行申請轉貸申請人須原房貸繳款紀錄正常、信用收入條件良好、負債比低於60%,債務整合管道除了有房子2貸、汽車貸款與信用貸款方式。

兒子轉貸還父債 將依法課徵贈與稅

因為新冠肺炎持續,生意難做,原貸款銀行要求清償房貸,由於自己已經70歲,辦理轉貸借新還舊,都被銀行拒絕,吃閉門羹,最後有一家銀行發現兒子收入很高、資歷很好,同意以兒子當債務人,爸爸當擔保物提供人就同意放貸,很快的他們完成了借新還舊的手續。心想兒子這麼乖,乾脆一併把房屋產權過戶給兒子,給兒子一個交代。

問題來了,當初老爸向原銀行貸款600萬元,後來由兒子當債務人向新銀行貸款600萬元,並且完成借新還舊,塗銷原銀行抵押權。這個舉動正符合遺產及贈與稅法第五條第一款「在請求權時效內無償免除或是承擔債務者,其免除或承擔之債務」,依法課徵贈與稅。

房屋稅可以抵稅嗎?

財政部將住家用房屋區分為:「自住」與「非自住」,並針對後者課徵較高稅額的房屋稅,俗稱為囤房稅,目的是希望可以藉此減少房地產集中在少數人手中的情況。

另根據「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」,需符合以下條件才能認定為自住用住宅:

  • 房屋無出租使用。
  • 供本人、配偶或直系親屬居住使用。
  • 本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內之房屋。

也就是說,如果房屋非自住者、或在全台持有三戶以上之房屋,那麼第四戶起,即被歸類為非自住使用房屋,也就是所謂的「囤房」。

※《房屋稅條例》第5條第1項第2款:房屋稅依房屋現值,按下列稅率課徵之:住家用房屋供自住或公益出租人出租使用者,為其房屋現值百分之一點二;其他供住家用者,最低不得少於其房屋現值百分之一點五,最高不得超過百分之三點六。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。

房貸抵稅條件是什麼?

貸款利息可以抵稅嗎?房貸利息抵稅攻略

如果想要用房屋房貸利息節稅,需要符合下列條件:

  • 以列舉扣除額申報

綜所稅有「標準扣除額」及「列舉扣除額」兩種減除方式,你可以自行選擇最划算的方式,但不可合併使用。因此,如果你是以標準扣除額報稅,就沒辦法申報房貸利息抵稅。

  • 須為房屋所有權人

申報房貸抵稅的房子,必須登記在你本人名下,或者是配偶及受扶養親屬所有。如果房子登記在父母名下,但你並沒有申報扶養父母,也不符合抵稅條件。

  • 符合自住且已設戶籍

房屋須為自住使用,不能有出租、供營業或執行業務使用的情形,在家裡設立公司也不行。此外,你或你的配偶、受扶養親屬須在課稅年度內完成戶籍登記,才可申報房貸抵稅。

  • 房屋申報限制

同一個申報戶只能列舉一間房屋,如果名下有2~3間房子也只能擇一申報,並且每年扣除額上限為30萬元,須先扣掉儲蓄利息。此外,如果同期間有租金支出,只能擇一申報扣除(或按比例申報)。

  • 限金融機構貸款

只有跟銀行、信用合作社、農漁會信用部、保險公司及郵局等金融機構,申辦的房屋貸款利息才可申報抵稅,如果是向一般公司或個人借貸則不得扣除。

房貸抵稅試算計算方式?

當年度購屋借款利息-儲蓄投資特別扣除額 = 可申報的房貸扣除額

貸款利息可以抵稅嗎?房貸利息扣除額度試算

以下針對三種情形做房貸抵稅試算:

  • 小明去年的房貸利息支出為30萬元,小明爸媽去年的存款利息約7萬元

那麼小明可以申報扣除的房貸利息為:30萬-7萬 = 23萬

  • 小明去年的房貸利息支出為30萬元,小明的房子有部分為自住、部分出租他人

按照房屋稅單上面的課稅比例只有1/2的面積為住家,因此小明可以申報扣除的房貸利息為:30萬 × 1/2 = 15萬

  • 小美去年上半年在外租房子,下半年才買房並開始繳房貸

租金支出約8萬元、貸款利息支出約6萬元,那麼小美可以選擇…
(1) 只申報扣除租金支出,可申報的扣除額為:8萬(上限12萬)
(2) 只申報扣除房貸利息支出,可申報的扣除額為:6萬
(3) 依照比例扣除租金支出和房貸利息支出,可申報的扣除額為:(8萬÷2) + (6萬÷2) = 7萬

用二胎債務整合可行嗎?債務整合有哪些方式?

由於債務整合是用一筆額度大的貸款,來還掉金額小、利率卻高的貸款,較常見的有房貸2貸、車貸與信貸方式:

(1)房屋增貸、房屋轉增貸

額度的多少取決於房屋的貸款空間,正常狀況下,房屋貸款都可以做到房價的8成,如果房貸本金償還得夠多,貸款額度就很高。

(2)二胎房貸

即是保留原本的房貸,用同一間房子再申請一筆房貸,一般來說,額度最高可以到房價的85成~9成,如果是找融資公司鑫融資借款,最高更可達房價的120%,額度上限500萬。

(3)汽車貸款

汽車貸款最多可申請到350萬,車價的240%,一台現值80萬的車,最多也能申請到192萬。

(4)信用貸款(債務整合貸款)

信用貸款不需要任何抵押品,以信用報告作為審核基準,最高額度是個人薪資的22倍,月薪5萬的人,最多可以申請到110萬。

房貸多久可以轉貸

房貸多久可以轉貸?一般會建議房貸至少繳滿兩年再申請銀行(增)轉貸,房屋轉增貸並不是提出申請就會通過,由於房屋轉貸/轉增貸等於重辦房貸,銀行除了會重新鑑價房屋價值,也會重新評估申貸人的條件,如果您的收入狀況、信用狀況不如以往,即可能會影響您的核貸額度和利率,甚至影響過件率。

房貸轉貸申請條件有哪些?

在提出申請前,不妨先確認一下自己是否符合以下條件:

  • 原房貸繳款紀錄正常
  • 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者(信用報告中的信用評分須達600分以上)
  • 有明確的財力證明(扣繳憑單、薪資轉帳等)
  • 負債比須符合銀行規定(負債比率需低於60%以上)
  • 工作收入穩定,有工作證明(勞保投保紀錄或在職證明)

房貸轉貸有寬限期嗎?

有的。由於房貸轉貸等於重新辦理房屋貸款,所以申請貸款時,您可以選擇使用1~3年的房貸寬限期。

新聞出處》東森新聞