你是否正在考慮申請二胎房貸，但二胎房貸流程需要多久感到好奇？二胎房貸流程看似繁瑣，但其實只要掌握正確的步驟，就能順利獲得所需資金。本篇文章將深入探討二胎房貸的申請流程，幫助你了解每個步驟的重要性，並提供實用的建議，讓你在申請過程中更加得心應手。
一、什麼是二胎房貸？
在深入申請流程之前，首先需要了解什麼是二胎房貸。二胎房貸，又稱為第二順位抵押貸款，指的是在已經有一筆房貸的情況下，再次以該房屋作為抵押向銀行或好事貸申請的第二順位抵押貸款。借款人可以利用這筆資金進行房屋裝修、投資、債務整合、創業需求或其他應急支出。
二、二胎房貸申請流程
你是否想知道如何順利申請二胎房貸？本篇文章將詳細介紹二胎房貸的申請流程，幫助你了解每個步驟的重要性，我們將詳細介紹二胎房貸的申請流程，包括每個步驟的注意事項，幫助你順利完成二胎房貸申請並獲得所需資金。
二胎房貸申請流程
- 蒐集資料：評估、挑選合適的申貸管道
- 準備資料：備齊文件送件申請
- 貸款審核：核定二胎貸款條件
- 簽約對保：簽定借貸契約書
- 設定抵押：辦理房屋第二順位抵押權設定
- 資金撥款：款項匯入客戶指定帳戶
二胎房貸申請所需文件
在二胎房貸申請前，借款人須先準備以下文件：
- 身份證明文件：包括身份證正反面影本及健保卡或駕照影本。
- 工作證明文件：如在職證明影本、勞保投保資料等。
- 財力證明文件：如薪轉存摺影本、薪資明細及扣繳憑單影本。
- 房屋相關文件：包括建物、土地所有權狀影本及原房貸近一年繳息明細。
辦理二胎房貸的流程其實和購屋貸款流程差不多，相信對於辦理過房屋貸款的人來說並不陌生，銀行二胎整個流程約需7-14個工作天，向好事貸公司辦理，最快僅需3天就可完成。
三、二胎房貸申請管道
如果您正在考慮申請二胎房貸，但不確定有哪些申請管道？了解不同的申請管道可以幫助您選擇最適合自己的貸款方案，確保順利獲得所需資金。申請二胎房貸的主要管道包括銀行、好事貸和民間貸款機構，每種管道都有不同特點和適用條件：
- 銀行二胎房貸：
- 優點：銀行的二胎房貸利率通常較低，且受政府監管，安全性高。適合信用良好且有穩定收入的借款人。
- 缺點：審核條件嚴格，過件率較低，申請流程較為繁瑣。
- 好事貸二胎房貸：
- 優點：好事貸公司的審核條件寬鬆、額度較高、放款速度較快，能迅速解決資金需求。
- 缺點：好事貸二胎房貸的利率略高於銀行二胎，為7%~14%。
- 民間貸款機構：
- 優點：民間貸款機構的審核最為寬鬆，幾乎任何有房產的借款人都能申請。放款速度最快，適合急需資金的情況。
- 缺點：民間二胎房貸利率較高，且風險較大，需謹慎選擇有實體地址和良好口碑的機構。
二胎房貸申辦前多比較
目前市面上有12家銀行在辦理二胎房貸，融資公司中則有股票上市融資公司直營經銷商-好事貸公司、以及無數的私人放款，每家公司或私人的貸款條件都會有所差異，可先在網路上做功課，挑選幾家資訊透明，訊息完整公司來詢問。
在蒐集資料的過程中，有幾個重點一定要先問清楚：
- 貸款年限、利率、額度、撥款天數？
- 相關手續費用是多少？
- 是什麼公司撥款？中間會經過幾個人的手？（民間二胎）
- 是否需要抵押證件？（民間二胎）
經過初步詢問後，再決定找哪一家公司送件。
二胎房貸申請資料
當你準備提出二胎房貸申請時，需備齊相關文件再提出申請，減少後續須一直來回補件的麻煩，應備文件包含這些：
- 身分證件（身分證、健保卡、駕照等）
- 房屋相關資料（房屋和土地權狀、一順位房貸繳息紀錄）
- 財力相關資料（薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單、所得清單、投資獲利紀錄、薪資條、薪資袋、存款存摺等，擇一即可，越多越好）
- 房屋照片，如果是向銀行提出二胎貸款申請，銀行會派專人勘屋，不須另外拍照，如果是向民間公司提出申請，通常僅需要自行用手機拍照即可
通常會在申請過程中卡關，都是因為財力資料準備不夠，對於銀行來說，明確的財力證明才會被直接列入計算，如果是領現金的勞工，或自行開業的老闆，通常需準備更多的財力證明才能順利申貸。
二胎房貸費用有哪些？
辦理二胎貸款的費用分為必要性及非必要性：
申請二胎房貸：必要費用
- 地政設定費：含登記費及書狀費，登記費是設定金額的千分之一，書狀費則為每張80元。
- 帳管費：無論向銀行、融資公司或其他民間貸款辦理二胎房貸，皆會收取開辦費，銀行的收費在3,000~15,000不等，融資公司則是所有費用合計總共收15,000，民間貸款則依各公司而定。
申請二胎房貸：其他費用（非必要）
- 徵信費：部分銀行會向客戶收取調閱聯徵報告的費用，通常一份是收取300-500元不等。
- 代書費：委託代書到地政事務所辦理抵押設定的費用，市場行情是2,500-6,000不等，視各代書收費而定，如自行送件可省下此筆費用。
- 手續費/服務費：如果是透過代辦公司辦理，通常需支付貸款金額的10%作為服務費，如果向民間公司辦理，相關服務費更沒有規範。
四、二胎房貸流程注意事項
二胎房貸可以幫您獲得額外的資金，用於家庭裝修、學費醫療或其他債務整合、投資等支出。了解申請二胎房貸流程和注意事項，可以幫助讓您的貸款過程更加安全與順利。
- 合法性檢查：確保選擇的貸款管道是合法且受監管的機構，以避免詐騙風險。
- 利率與費用透明性：在諮詢過程中，注意了解各項費用及利率是否合理。
- 合約細節確認：簽約前必須仔細閱讀合約內容，特別是小字部分，以免未來出現不必要的法律糾紛。
在申請二胎房貸的過程中，遵循上述注意事項將有助於降低風險並提升申請成功率。確認貸款機構的合法性，到理解利率和費用的透明性，再到仔細審閱合約內容，這些都是保護您財務權益的關鍵步驟。