房屋稅可以抵稅嗎？用二胎債務整合推薦嗎？每年5月都要繳交房屋稅，不同類型的房屋稅率不一樣，如自用住宅的稅率是最便宜的，財政部將住家用房屋區分為：「自住」與「非自住」，並針對後者課徵較高稅額的房屋稅，房貸多久可以轉貸？一般會建議房貸至少繳滿兩年再申請銀行，向銀行申請轉貸申請人須原房貸繳款紀錄正常、信用收入條件良好、負債比低於60%，債務整合管道除了有房子2貸、汽車貸款與信用貸款方式。
兒子轉貸還父債 將依法課徵贈與稅
因為新冠肺炎持續，生意難做，原貸款銀行要求清償房貸，由於自己已經70歲，辦理轉貸借新還舊，都被銀行拒絕，吃閉門羹，最後有一家銀行發現兒子收入很高、資歷很好，同意以兒子當債務人，爸爸當擔保物提供人就同意放貸，很快的他們完成了借新還舊的手續。心想兒子這麼乖，乾脆一併把房屋產權過戶給兒子，給兒子一個交代。
問題來了，當初老爸向原銀行貸款600萬元，後來由兒子當債務人向新銀行貸款600萬元，並且完成借新還舊，塗銷原銀行抵押權。這個舉動正符合遺產及贈與稅法第五條第一款「在請求權時效內無償免除或是承擔債務者，其免除或承擔之債務」，依法課徵贈與稅。
房屋稅可以抵稅嗎？
財政部將住家用房屋區分為：「自住」與「非自住」，並針對後者課徵較高稅額的房屋稅，俗稱為囤房稅，目的是希望可以藉此減少房地產集中在少數人手中的情況。
另根據「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，需符合以下條件才能認定為自住用住宅：
- 房屋無出租使用。
- 供本人、配偶或直系親屬居住使用。
- 本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內之房屋。
也就是說，如果房屋非自住者、或在全台持有三戶以上之房屋，那麼第四戶起，即被歸類為非自住使用房屋，也就是所謂的「囤房」。
※《房屋稅條例》第5條第1項第2款：房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：住家用房屋供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一點二；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之三點六。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。
房貸抵稅條件是什麼？
如果想要用房屋房貸利息節稅，需要符合下列條件：
- 以列舉扣除額申報
綜所稅有「標準扣除額」及「列舉扣除額」兩種減除方式，你可以自行選擇最划算的方式，但不可合併使用。因此，如果你是以標準扣除額報稅，就沒辦法申報房貸利息抵稅。
- 須為房屋所有權人
申報房貸抵稅的房子，必須登記在你本人名下，或者是配偶及受扶養親屬所有。如果房子登記在父母名下，但你並沒有申報扶養父母，也不符合抵稅條件。
- 符合自住且已設戶籍
房屋須為自住使用，不能有出租、供營業或執行業務使用的情形，在家裡設立公司也不行。此外，你或你的配偶、受扶養親屬須在課稅年度內完成戶籍登記，才可申報房貸抵稅。
- 房屋申報限制
同一個申報戶只能列舉一間房屋，如果名下有2~3間房子也只能擇一申報，並且每年扣除額上限為30萬元，須先扣掉儲蓄利息。此外，如果同期間有租金支出，只能擇一申報扣除（或按比例申報）。
- 限金融機構貸款
只有跟銀行、信用合作社、農漁會信用部、保險公司及郵局等金融機構，申辦的房屋貸款利息才可申報抵稅，如果是向一般公司或個人借貸則不得扣除。
房貸抵稅試算計算方式？
當年度購屋借款利息－儲蓄投資特別扣除額 = 可申報的房貸扣除額
以下針對三種情形做房貸抵稅試算：
- 小明去年的房貸利息支出為30萬元，小明爸媽去年的存款利息約7萬元
那麼小明可以申報扣除的房貸利息為：30萬－7萬 = 23萬
- 小明去年的房貸利息支出為30萬元，小明的房子有部分為自住、部分出租他人
按照房屋稅單上面的課稅比例只有1/2的面積為住家，因此小明可以申報扣除的房貸利息為：30萬 × 1/2 = 15萬
- 小美去年上半年在外租房子，下半年才買房並開始繳房貸
租金支出約8萬元、貸款利息支出約6萬元，那麼小美可以選擇…
(1) 只申報扣除租金支出，可申報的扣除額為：8萬（上限12萬）
(2) 只申報扣除房貸利息支出，可申報的扣除額為：6萬
(3) 依照比例扣除租金支出和房貸利息支出，可申報的扣除額為：（8萬÷2） + （6萬÷2） = 7萬
用二胎債務整合可行嗎？債務整合有哪些方式？
由於債務整合是用一筆額度大的貸款，來還掉金額小、利率卻高的貸款，較常見的有房貸2貸、車貸與信貸方式：
(1)房屋增貸、房屋轉增貸
額度的多少取決於房屋的貸款空間，正常狀況下，房屋貸款都可以做到房價的8成，如果房貸本金償還得夠多，貸款額度就很高。
(2)二胎房貸
即是保留原本的房貸，用同一間房子再申請一筆房貸，一般來說，額度最高可以到房價的85成~9成，如果是找融資公司好事貸借款，最高更可達房價的120%，額度上限500萬。
(3)汽車貸款
汽車貸款最多可申請到350萬，車價的240%，一台現值80萬的車，最多也能申請到192萬。
(4)信用貸款(債務整合貸款)
信用貸款不需要任何抵押品，以信用報告作為審核基準，最高額度是個人薪資的22倍，月薪5萬的人，最多可以申請到110萬。
房貸多久可以轉貸？
房貸多久可以轉貸？一般會建議房貸至少繳滿兩年再申請銀行（增）轉貸，房屋轉增貸並不是提出申請就會通過，由於房屋轉貸／轉增貸等於重辦房貸，銀行除了會重新鑑價房屋價值，也會重新評估申貸人的條件，如果您的收入狀況、信用狀況不如以往，即可能會影響您的核貸額度和利率，甚至影響過件率。
房貸轉貸申請條件有哪些？
在提出申請前，不妨先確認一下自己是否符合以下條件：
- 原房貸繳款紀錄正常
- 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者（信用報告中的信用評分須達600分以上）
- 有明確的財力證明(扣繳憑單、薪資轉帳等)
- 負債比須符合銀行規定（負債比率需低於6０％以上）
- 工作收入穩定，有工作證明(勞保投保紀錄或在職證明)
房貸轉貸有寬限期嗎？
有的。由於房貸轉貸等於重新辦理房屋貸款，所以申請貸款時，您可以選擇使用1～3年的房貸寬限期。
新聞出處》東森新聞