房子已抵押設定還能整合債務嗎?債務整合條件是什麼?

申請債務整合條件為需要:穩定工作與收入,信用分數建議600分以上,整合負債簡單來說以一筆大金額的低利率貸款,清償數筆小金額的高利率貸款,不管是整合負債還是債務協商,只需要自己找銀行辦理就可以,代書主要業務是協助客戶處理房子抵押設定、土地買賣相關事宜,銀行公會強調,切勿找上坊間的「代辦公司」或「債務整合公司」,否則,不僅要付高額手續費,更容易受騙,申請債務協商後果是什麼?借款人的信用卡及現金卡,就會被強制停用,且聯徵報告會留下信用不良的紀錄,保持良好信用相當重要。

債務整合怎麼做?債務整合條件、流程是什麼?

(1) 債務整合條件為:

  • 須年滿20歲

台灣現今民法規定年滿20歲為成年年齡(2023年預計下修至18歲),此時須負擔所有法律責任,包含辦信用卡、簽署契約、貸款申請都在其中。

  • 負債比例不可超過月薪22倍

金融監督管理委員會(簡稱金管會)明令規定,債務整合(無擔保)申請人的貸款金額,不可超過個人月薪的22倍。舉例來說,你的月薪3萬元,債務整合的貸款金額就不能超過66萬元。

  • 信用報告分數建議600分以上

沒有重大信用瑕疵,當你有信用卡費用遲繳或未繳、近期增貸、聯徵次數過多等情況發生,這些記錄會上傳至聯徵中心,你的信用報告分數就會被扣分,過多的扣分,銀行將會拒絕你申請的債務整合。所以信用報告的基本要求為600分以上。

  • 工作收入穩定

當申請債務整合時,銀行或貸款方會要求你,提供3個月以上的工作或薪轉證明,以上不包含累積年資,而是現職工作。因為工作時間越長,代表你的薪資收入越穩定,無法還款的風險就越低。

相較於民間企業,銀行對於放款是相對保守的,所以對客戶自身條件的要求也會更加嚴格,如有信用卡遲繳、貸款逾期等情形,基本上就無法通過銀行審核。因此在感覺到自己財務未來可能出現狀況時,就要即早處理,免得落入無處可借的窘境。

(2) 債務整合流程

  1. 申請債務整合貸款
  2. 審核申請人條件
  3. 簽約對保,有擔保貸款另須設定抵押
  4. 代償需整合的債務
  5. 剩餘款項撥入帳戶

所有的貸款流程都差不多,但如果是用來整合債務的貸款,貸款公司撥款前,會先幫你把指定償還的債務代償,如果還完這些債務還有剩餘的款項,才會撥款到你的銀行帳戶。

好的債上天堂、壞的債地獄下不完!欠錢,分好的債和壞的債

談到債,也許你會認為我想要告訴大家盡量不要欠債。不對!

如果你的經濟能力穩穩地能夠支付借貸的利息,在這個通膨時代,適度借錢讓你的資產變大,更足以「抗通膨」。只要把借來的錢要用在蓋得過利息支出的收益上。

欠錢,分好的債和壞的債。

壞的債具備下面的要件:利息偏高、借款利息比收益高,借了去打水漂。

好的債是為了累積資產(包括有收益的房子和優良股票),收益穩定且比利息高。怕欠債,連房子都是要有全款才能買,長期來說,因為追不上通膨速度,會相對貧窮。

真正會理財的人,要有一些對好債的心理承受度。當然,如果你一有欠債就吃不下睡不著,那就不欠為妙。

至於壞的債,一定要積極面對,能還快還。有個女性友人在二十年前用現金卡借了八十萬元給家人應急,以為銀行没一直來催就不用還,結果目前累積超過1200萬。

文章出處|吳淡如專欄

銀行之外的負債整合管道?

銀行的貸款審核相當嚴格,不是每個人都能順利辦理銀行貸款,因此有些人可能會改向銀行申請債務協商,不過債務協商和整合債務的差別非常大。雖然債務協商也能藉由調降利率、延長還款期限來減輕還款壓力,但是債務協商會在聯徵報告留下紀錄,嚴重影響信用。

如果銀行申請不過,建議可以向融資公司或民間公司申辦債務整合,相較於銀行,民間貸款的利率會比較高,但審核較寬鬆且貸款額度較大,也能考慮用來債務整合。

民間貸款項目繁多、申貸管道也很多元,以下介紹幾個常見的債務整合管道:

(1) 融資公司

股票上市融資公司 、融資公司、 ,依規定每年須公開財報供大眾檢視,也受政府相關法規管轄,找融資公司貸款和銀行銀貸一樣安心有保障,審核標準卻比銀行寬鬆,提供貸款被銀行婉拒的人另一個貸款管道。

可以選擇向融資公司、 、 申辦汽車貸款,或者是申辦鑫融資、融資公司二胎房貸(二順位貸款)融資公司不看信用或財力狀況,僅看房屋貸款空間,最高額度可貸500萬,這是目前金融市場中,作為債務整合最好的選項之一。

(2) 民間貸款公司

  • 代辦公司

代辦公司其實是屬於仲介性質,幫你找尋適合的貸款公司,債務協商代辦從銀行、融資公司到個人金主都有可能,配對成功後會酌收相關費用。

  • 代書

代書主要業務是協助客戶處理房子抵押設定、土地買賣相關事宜,如有認識金主也能協助介紹,要特別當心沒有證照的假代書詐騙。

  • 資產管理公司、整合行銷公司

這類公司幾乎都是貸款陷阱,詢問前要多做功課,比如透過部落格、PTT、Dcard、mobile01等各種論壇,看別人分享的經驗。

無論透過任何管道,確認申請前仍要比較再三,不要衝動做決定,畢竟有太多血淚經驗在前,不要重複別人犯過的錯誤,讓自己掉入更暗黑的陷阱。

債務整合與債務協商有什麼不同?

簡單來說,無法債務整合的人才會進到債務協商的階段。兩者最大的差別在於:債務整合:你還付得起貸款,但是覺得月付金壓力太大,希望可以降低利率和月付金。

債務協商:你已無力負擔貸款月付金,希望透過和銀行協商,討論一個新的還款方案。

有時不肖的業者,會直接欺騙你無法債務整合,必須以債務協商處理,因困難度增加須收取更多的手續費。事關自己的信用分數與荷包,在申請債務整合前必須要做足功課,才能避免無謂的損失。

債務整合失敗怎麼辦?協商找代辦有比較好嗎?

如果無法順利做債務整合的話,可以選擇與銀行進行債務協商,一樣能降低利率,延長還款年限,缺點就是協商期間無法再跟銀行貸款,必須等揭露期結束。

坊間有代辦業者常以「降低利率」、「降低月付金」、「銀行內線協助」口號,聲稱能幫債務人解決債務問題,但其實代辦業者僅能幫忙整理與代送申請文件,實際上不能左右銀行的審核結果,卻跟你收取高額的手續費。 銀行也特別強調「債務前置協商」需由本人申請,並不樂見債務人委託代辦公司申請,因為這不但會增加經濟負擔使其清償更加困難外,更可能會影響銀行的債務清償評估。

代辦合約對債務人不友善

針對委託代辦債務前置協商服務,目前沒有定型化契約應記載及不得記載事項規定,因此無法透過行政管制措施強制業者遵守,也沒有範本可供參考。而代辦業者自訂的合約,大多要求債務人先付清服務費,且不退還,解約甚至還可能面臨法律責任。

收取高額服務費增加負擔

透過代辦不但無法獲得更好的條件,還會收取高額的服務費,甚至有些不肖業者,會要求債務人以信用卡刷卡進行假交易(購買3C產品、禮券或線上點數等商品)來支付服務費,還可能因為不正常的刷卡消費紀錄,而影響銀行對申請案件的評估。

債務整合合約(台中市政府)

圖片來源:台中市政府網站

假債務託管真吸金

有些代辦業者會以「債務託管後暫時不用繳款,銀行不可催收」、「律師出面以最低折扣贖回債權」等訴求誤導民眾,在收了託管費後,代辦業者先煞有其事的幫你寄發「律師函」給債權銀行,但之後真的出面交涉的則是微乎其微;或者是要求債務人換電話、地址,讓銀行找不到人,宣稱債務託管一陣子後,再跟銀行以低於五折的條件來還清債務,拖愈久、代辦公司賺愈多。

破產沒重生還毀信用

有些代辦公司以「扶助協會」「法律關懷輔導」等字眼混淆民眾,誤導債務人向法院聲請更生或清算,收取高額代辦費,反而導致債務問題更嚴重。甚至有代辦以「破產諮詢讓您重生」標語吸引債務人,但一旦申請更生或清算,不僅個人信用受影響,居住自由及基本生活都也可能會受到相當限制

有債務問題時該怎麼處理?債務協商多久恢復信用?

債務問題通常隨著時間的累積而嚴重化,所以一旦發現有債務的問題時,請立刻著手處理。依債務的程度,建議處理的順序如下:

債務處理順序

整合負債申請一筆大額度、低利率的貸款,償還多筆高利率、小額度的欠款,此一方式不影響信用分數。但要注意的是,向銀行申請整合負債貸款時,前提須信用正常,負債比例不可超過60%。
個別協商針對欠款利率與月付金最高、繳款期限較短、還款壓力最大的一家銀行,協商出雙方的可接受的還款方案。揭露期自協商日起,到清償完成日止。
前置協商主動找最大債權銀行協商,由最大債權銀行召集其他債權銀行,一起討論銀行與你都可以接受的還款方案。揭露期自清償完成日起註記1年。
二次協商前置協商繳不出來,形成協商毀諾時,再向最大債權銀行申請協商。揭露期自毀諾日起3年(若毀諾後清償債務,揭露1年)。
更生執行還債計畫,揭露期最長不超過10年。
清算變賣財產償債,揭露期10年。

走到二次協商這一步,是銀行與你都不樂見的情況。不過,只要勇於面對並主動與銀行協商,還是有解決債務的機會。最後提醒一句話,以謹慎的態度理財,發現問題後立即處理而不逃避,就能擺脫被債務追著跑的生活

債務協商繳不出會怎樣?債務協商繳不出怎麼辦?

協商毀諾的影響

申請債務協商後果是什麼?當貸款繳不出來,透過與銀行的協商後,擬定一個雙方都可以接受的按月還款方式,再由最大債權銀行(欠最多錢的銀行),按照比例將還款金額分給所有欠款銀行,這個過程就稱為債務協商。

申請債務協商後,若是仍無法依約還款,後果就會被銀行視為「協商毀諾」,而協商後毀諾後果很嚴重,其影響如以下。

一旦形成協商毀諾,銀行為了追回欠款,將會採取以下的措施:

  1. 無法使用信用卡
  2. 上傳紀錄至聯徵
  3. 頻繁的催收電話
  4. 無法申請銀行貸款
  5. 影響公司錄取意願
  6. 向法院聲請強制扣薪
  7. 欠款回歸原本利率並加計違約金

綜合以上的說明來看,協商毀諾的後果非常嚴重,幾乎對於日常生活的大小事,都有一定程度的影響,因此建議財務出現狀況可盡早申請二次協商。

債務整合後只需記得一筆繳款日期,這樣的方式,可以有效減輕貸款的月付金與利息的壓力,因為還款方式單純化,所以也稱為「負債整合貸款」。

當債務整合後仍無力償還,可向債權人(銀行)申請協商,申請債務協商後果是什麼?一旦申請債務協商,借款人的信用卡及現金卡,就會被強制停用,且聯徵報告會留下信用不良的紀錄,在聯徵註記期限內,債務人無法再向銀行申請任何貸款、或信用卡。