租屋與買房哪個比較好？房貸試算優缺點，直接試算給你看

房價居高不下，租屋好嗎？在網路上搜尋租房資訊方便快速，卻屢見租屋詐騙糾紛，還有不肖人士假借屋主名義，開出低於市場行情的租金，或誆稱房子很搶手，要求「先匯押金就可以優先看房」吸引房客下訂看房，租屋好還是買房好？買房需要準備多少頭期款？透過房貸試算工具，可以輕鬆算出房貸額度與月付金，房貸試算工具只能依據你所提供的資訊，計算出大概的數字或是一個區間，如果想知道較精確的數字，建議你可以向平時有在往來的銀行詢問。

租屋好嗎？租房注意事項是什麼？

租屋簽約注意事項

• 確認房東身分

簽約前，一定要先確認對方是不是真的房東，除了要求對方出示身分證件外，也應提供房屋權狀作查驗；如果是二房東轉租，須提供原租賃契約及轉租授權書；如果是透過仲介代租，須提供屋主親自授權的委託書。

• 合約條列清楚

月租金、水電費用計費及收費方式、提供的家具設備及使用狀況、房屋修繕責任歸屬、提前解約金等細節，千萬不能只有口頭上對過，一定要白紙黑字寫下來，避免之後發生糾紛無從查證。

• 無不合理條文

內政部規定，自2020年9月1日起，房屋租約不得記載下列事項：

1. 不得記載拋棄審閱期間。
2. 不得記載廣告僅供參考。
3. 不得記載承租人不得申報租賃費用支出。
4. 不得記載承租人不得遷入戶籍。
5. 不得記載應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
6. 不得記載免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
7. 不得記載承租人須繳回契約書。
8. 不得記載本契約之通知，僅以電話方式為之。
9. 不得記載違反強制或禁止規定。

租屋詐騙層出不窮，4大手法保障自身權益

1.先付訂金享優先權

預約看房時，假房東可能會以「目前有很多人詢問中」、「前面還有三、四組租客要看房」誘騙受害者先付訂金就能優先看房；或是告知「有其他租客要付訂金了」若受害者先匯款就可以先保留優先權，實際上收到錢就消失。

甚至有詐騙集團假冒房東，以人在國外為由，告知被害人若有意承租，可透過房東委託的第三方仲介（通常是境外公司）協助處理，再要求被害人海外電匯租金及保證金。

2.假冒屋主騙走押金

這類租屋詐騙通常是二房東，因為本身是租客所以持有鑰匙，可以帶受害者實際看房，等受害者決定簽約後，便要求先支付押金和第一個月的租金，簽完約、付完錢才發現對方根本不是屋主。

3.預付租金享優惠價

這類租屋詐騙也多是二房東，他們會以低於市價行情的價格出租房屋，再以「租金一次繳清／先付1年租金，可以算便宜一點」來誘騙受害者。

4.加LINE傳投資訊息

詐騙集團透過租屋網站或租屋APP取得被害人LINE，再告知「前一位房客租約尚未到期」，在被害人等待時間頻繁傳送投資訊息，誘騙房客進投資詐騙群組。

租屋常見名詞

• 押金

又稱押租、租屋保證金、擔保金，是用來擔保房客在租屋期間沒有欠租、破壞房屋等違約情形，等到租約結束後即可返還。依照《土地法》第99條第1項規定，押金不可超過租金2個月的總額，超過部分是可以要求折抵部分租金的。

• 定金

正式簽約前，先支付一筆錢給房東，以確保租屋優先權，但若事後反悔是不能要回來的。

• 租金

租屋費用，通常是每個月支付一次，其他雜費如水電費、瓦斯費、網路費等，需再向房東確認是否有包含在內，若沒有則需確認收費方式。

• 租約公證

就是拿租約到法院或民間公證人辦理公證，一旦任一方違反租約規範，可直接請求法院強制執行。房客可驗明房東為房屋所有權人，房東也可預防遇到惡房客趕不走的情形。

租屋簽約後才發現簽約人不是屋主，契約還有效嗎？

基本上這份契約還是有效的，不過如果屋主要求你返還房屋，你只能向當初的簽約對象要求賠償。

買房頭期款應該準備多少？

雖然房屋貸款的實際成數，會由銀行根據區域、地點、路段、屋型、屋齡與個人條件等進行審核。但是，我們在頭期款的準備上，可以掌握「333原則」：即3成的自備款，貸款月付金占收入3成，房貸寬限期不超過3年。舉例800萬的房子來說，光是自備款就至少要準備800×30%=240萬。

房貸試算是什麼？房貸試算的好處

房貸試算顧名思義，就是在申請房屋貸款前，利用試算的工具，可以大概算出自己未來房貸的月付金會有多少？以及評估房貸的額度與利率，是否符合自己的期望。這樣的方式，除了可以比較各家銀行的房貸方案外，也能掌握更為精確的房貸條件，避免被銀行的房貸專員誤導，進而簽下較為不利的房貸合約。以下列舉房貸試算的好處：

1.評估支出

使用房貸試算工具，可以帶入各家銀行的房貸方案數值，能讓你在購屋前清楚的知道，自備款、頭期款、月付金該準備多少，能預先評估自己是否可以負擔得起，進而選擇適合的房貸方案。

2.貸款比較

房貸試算工具也可以幫助你，從房屋增貸、房屋轉增貸與二胎房貸中，選擇出最適合自己的房貸類型。

3.二次驗算

銀行貸款專員不一定會告訴你最有利的方案，因此房貸試算工具還可以驗證，銀行專員所說的貸款內容是否屬實。

房貸試算有哪些方法？

以下舉例一胎房貸（購屋貸款）與二胎房貸（二順位房貸）有哪些試算的方法：

1.一胎房貸月付金試算方法：

購屋貸款的計算方式有3種：本息均攤（又分有寬限&無寬限）、本金均攤。以下以房屋貸款300萬，年利率2%，貸款時間20年為例，並透過房貸試算工具，將這三種貸款的試算結果列表：

小提醒：二胎房貸利率試算的重要性 許多民間貸款業者會刻意用「月」利率來混淆客戶，甚至可能會用錯誤的利率推算來誤導，讓客戶誤以為民間二胎房貸利率比較低，實際上卻比銀行二胎、鑫融資二胎多好幾倍，因此建議在比較二胎房貸管道時，善用二胎房貸試算工具，來驗算你的二胎房貸利率是否合理。一胎房貸額度試算方法：
購屋貸款的申請管道以銀行為主，其可貸額度試算方法如下： 一胎房貸貸款額度 = 房屋鑑價X可貸成數

2.二胎房貸額度試算方法：

二胎房貸申請的管道，有銀行、融資公司（目前只有鑫融資公司在承作）與民間貸款公司（代書代辦）。依照貸款管道對於「第一順位房貸金額」認定的差異，二胎房貸的計算方法也會有所不同，以下依序舉例說明：

(1)銀行：以「一胎房貸設定金額」來認定，可貸成數最高80%

二胎房貸貸款額度 = 房屋鑑價X可貸成數–一胎房貸設定金額

(2)融資公司：以「一胎房貸剩餘金額」來認定，可貸成數最高120%

二胎房貸貸款額度 = 房屋鑑價X可貸成數–一胎房貸剩餘金額

(3)代書代辦：以「一胎房貸剩餘金額」來認定，可貸成數最高90%

二胎房貸貸款額度 = 房屋鑑價X可貸成數–一胎房貸剩餘金額

哪些銀行有40年房貸？

目前有提供40年房屋貸款的銀行，有合作金庫、星展銀行、永豐銀行、及高雄銀行，以下提供各銀行40年房貸方案：

不過由於貸款年限愈長、銀行的風險愈高，因此貸款審核也相對嚴格，如果沒有穩定的薪資收入、負債比偏高、貸款人年齡較大、房屋位置較偏遠、或屋齡較高等情形，較不容易順利申貸成功。

買房貸款與其他房屋貸款的比較

房屋貸款是一種通稱，除了一般購屋貸款外，還有房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸、理財型房貸等，其差別與比較如下表所列：