近年台灣房市因缺工、缺料通貨膨脹等多重影響下，房價持續看漲，買房申請房貸錢需要掌握房貸利息、房貸成數與自備款，銀行對於不同房子類型提供貸款額度也會有所不同，當臨時有資金需求時，很多人選擇用房屋多貸一筆資金來週轉運用，或是把整筆房貸移轉到利率較低的銀行，房貸再貸的方法有增貸、轉貸、轉增貸、二胎房貸四種方式可以選擇，鑫融資二胎房貸審核的角度和銀行不同，不看負債比、不用工作或收入證明，只要房子貸款空間還夠，最高可以貸到 500 萬資金。
買房申請房貸必掌握
(1) 房貸成數
房貸成數就是銀行核給你的貸款額度，占你的房屋價值比率。
(2) 房屋貸款可以貸多少？
目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右，另根據聯徵中心統計，2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。
(3) 自備款要準備多少？
買房時，除了要負擔買房頭期款的部分，還有一些額外花費產生，例如：
- 契稅（房屋鑑價6%）
- 印花稅（房屋評定現值+ 土地公告現值後的0.1%）
- 仲介費（房屋成交價2%）
- 地政士代辦費（約3~4萬元）
- 其他行政規費
- 裝潢費
- 家具、家電
- 外水、外電（約20~30萬元）
綜合以上費用，如果您要購買1,000萬元的房子，至少需要準備300萬元的現金才足夠。
(4) 房貸利息
瘋搶預售屋！ 省荷包3關鍵
近年全台房市極速升溫，民眾購屋熱情居高不下，而預售屋因彈性付款、貸款成數高等優點，不僅深受民眾青睞，也成為投資客熱炒標的，造成全台預售市場需求相當緊俏，各大建商為滿足需求都如火如荼的買地推案，依據內政部統計，2021年全台建物開工總宅數為130822宅，相較於2019年的116521宅增加14301宅，短短兩年時間就增長了一成以上。
不過因預售屋炒作風氣太盛，造成房價過度飆高，日前行政院拍板通過內政部《平均地權條例》修正草案，未來針對預售屋及新建成屋的換約轉售將有嚴格的限制，導致購買預售屋的不確定性大幅增加，筆者認為，在修法正式上路前恐將出現一波拋售潮，屆時新屋推案量較大的新興重劃區賣壓也會更加明顯，購屋民眾需謹慎應對。
對於有購屋需求民眾，筆者認為目前全球仍在面臨嚴重的通膨挑戰，在萬物皆漲的背景下，房價全面大幅下修的可能性不大，若有自住需求且自備資金不算充裕的民眾，購買預售屋確實仍是一個選擇。
不同房屋類型優缺點比較
要買預售屋、新成屋還是中古屋？每種房屋類型都各有優缺點，不同的房屋種類、價格也不一樣，你可以針對需求做選擇：
| 房屋類型 | 預售屋 | 新成屋 | 中古屋 |
| 優點 | 頭期不用一次繳清、可客製化（客變） | 可即刻入住、議價空間大 | 購置成本低、周邊機能佳 |
| 缺點 | 成品恐不如預期、施工時間不定 | 自備款壓力大 | 房屋老舊 |
| 價格 | 高 | 中 | 低 |
| 貸款成數 | 8成 | 7~8成 | 5~8成 |
有房貸再貸款可以嗎？
可以。而且不動產既保值又有機會增值，如果用名下房產作擔保、向銀行申請貸款，銀行的核貸意願會比較高、貸款額度也較大。透過房子再取得資金的方法有以下4種：
(1) 理財型房貸
理財型房貸結合了房屋貸款和循環型貸款，相較於一般常見的購屋貸款，理財型房貸可將您已償還的房貸本金再借出來使用，且有動用才計息（約1.55%~9%）、可隨借隨還，但由於理財型房貸是以日計息，較適合短期周轉用。
(2) 房屋增貸
如果您原來的房貸已經繳一段時間、償還部分本金後，可以再向原貸款銀行申請房貸增貸，不僅利率較低（約1.37%~2.52%）、貸款期限也較長（最多20年），還款壓力較小。不過，房屋增貸的可貸額度來自於房屋殘值及個人條件，若您房貸剛辦不久、或信用狀況較差，恐怕也沒辦法申辦。
(3) 房屋轉增貸
如果覺得原銀行增貸額度不夠、審核太嚴，您也可以選擇將整筆房貸搬到另一間銀行，不僅有機會取得較多的資金、延長還款期限、也可能拿到較低的利率。但由於房貸轉增貸等於是房貸重新辦理，所有房貸流程須重走一遍，建議申請前需評估轉貸的金錢成本及時間成本是否划算。
(4) 二胎房屋貸款
二順位房貸是在保留原房屋貸款的情況下，再向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸，等於身上同時有兩筆房貸。申請二胎房貸不僅不用花費太多時間重新辦房貸、也能貸到較高的額度，銀行二胎貸款最多可貸到9成、融資公司 鑫融資二胎房貸最高則可貸到房價的1.1倍，也是一個不錯的借貸選擇。
新聞出處》東森新聞