用二胎債務整合好嗎？ 房屋抵押借款好嗎？與債務整合不同的債務協商的紀錄會上傳至聯徵中心，屬於信用不良的情況；而債務整合不會影響你的信用分數，反而可以緩步提升你的信用分數，當貸款還完時，要記得去監理站或地政事務所辦理擔保物的抵押權塗銷，並記得申請清償證明與抵押權塗銷同意書，視為一份貸款全數償還的證明文件。
堤防！房屋抵押貸款詐騙新手法
假檢警詐騙又有新花招！刑事局發現，傳統假檢警詐騙最近出現新話術，歹徒向被害人佯稱將會協助聲請分案調查，但必須將房子抵押貸款並交付保管，才不會遭到羈押。新哏令被害人財損金額大幅提高，尤其60歲以上的民眾就占全部被害人5成以上。警方重申，警察或司法機關偵辦案件，絕對不會要求當事人交錢或設定房產抵押，民眾切勿掉落詐團圈套。
刑事局表示，假檢警以涉案須羈押為由，先令民眾產生恐懼而乖乖配合詐騙話術，民眾若聽到「個人資料外洩」、「涉洗錢案件」、「偵查不公開」、「監管帳戶」等關鍵字，就一定是詐騙。為防止不動產遭歹徒抵押貸款或移轉，民眾可申請「地籍異動即時通」，以掌握不動產異動資訊，及早發現及早阻詐。
房屋抵押借款好嗎？房屋抵押貸款是什麼？
房屋抵押貸款就是拿名下的房子，抵押給金融機構或融資公司，以取得一筆資金，房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸都屬於房屋抵押貸款的一種，但不包含購屋貸款，因為房屋抵押貸款的前提是您的名下已經有房產。
當你有購車、整合負債（如信用卡債）、投資理財等需求，或正在籌措買第二間房的頭期款時，都可以透過房子抵押貸款來取得較大額的資金。但如果申請人沒有按時償還貸款本金和利息，金融機構就有權處分（拍賣）作為抵押品的房子。
用二胎債務整合方式有哪些？如何以房屋抵押貸款的方式進行債務整合？
因為房屋貸款有額度高與利率較低的特點，所以最常被拿來作債務整合的方式之一。而房屋貸款的方式大概有以下四種，我們可以在比較其中的差別後，選擇一種最適合自己的房屋貸款來申請：
(1)房屋增貸
所謂的房屋增貸是指，向你原房屋貸款的銀行，再提出一次房屋貸款申請。若是銀行在審核後同意撥貸，貸款下來的資金就可以用來債務整合。不過銀行因為條件審核嚴格，過件的機率與金額都不高。
(2)房屋轉增貸
房屋轉增貸與房屋增貸相似，不同處是在於向另一家銀行申請房屋增貸。而因為不同的銀行，對於房屋的價值、貸款的成數，認定上會有所不同，其中所產生的價差就是你可以運用的資金額度。
(3)銀行二胎房貸
你名下的房屋已經向A銀行申請了一筆購屋貸款，經過一段時間後因為債務整合的需求，所以將名下的房屋再向B銀行申請一筆貸款，申貸出來資金就能拿來作債務整合。
在此提醒你，因為銀行受到政府法規嚴格的限制，對於貸款申請也相對保守與嚴謹，所以向銀行申請二胎房貸，過件的機率並不高。
(4)鑫融資二胎房貸
若是你的二順位房貸申請遭到銀行所婉拒，建議你可以考慮向融資公司提出申請。台灣目前有在承作二胎房貸的融資公司，只有鑫融資股份有限公司（以下簡稱鑫融資公司）。
鑫融資公司二胎房貸條件審核寬鬆，貸款成數為房屋鑑價的120％，最高貸款金額可達500萬，是你在銀行二胎房貸之外，可以考慮的申請管道之一。
因為受到政府法規的限制，融資公司不可直接借貸給民眾，民眾須向融資公司的經銷商申請貸款。
申請銀行債務整合貸款的條件
債務整合基本條件：
- 須年滿20歲
- 負債比例不可超過月薪22倍
- 信用報告分數建議600分以上
- 工作收入穩定
(1) 須年滿20歲
台灣現今民法規定年滿20歲為成年年齡（2023年預計下修至18歲），此時須負擔所有法律責任，包含辦信用卡、簽署契約、貸款申請都在其中。
(2) 負債比例不可超過月薪22倍
金融監督管理委員會（簡稱金管會）明令規定，債務整合（無擔保）申請人的貸款金額，不可超過個人月薪的22倍。舉例來說，你的月薪3萬元，債務整合的貸款金額就不能超過66萬元。
(3) 信用報告分數建議600分以上
當你有信用卡費用遲繳或未繳、近期增貸、聯徵次數過多等情況發生，這些記錄會上傳至聯徵中心，你的信用報告分數就會被扣分，過多的扣分，銀行將會拒絕你申請的債務整合。所以信用報告的基本要求為600分以上。
(4) 工作收入穩定
當申請債務整合時，銀行或貸款方會要求你，提供3個月以上的工作或薪轉證明，以上不包含累積年資，而是現職工作。因為工作時間越長，代表你的薪資收入越穩定，無法還款的風險就越低。
(5) 撥款到指定的銀行帳戶
完成上述流程之後，銀行就會撥款到指定的帳戶中，之後只要按時還款就好。
當貸款清償完畢時，記得要請銀行開具清償證明給你，需等到銀行確認完你的名下沒有其他欠款（卡債或其他貸款），才算完全清償。
債務整合常見FAQ
- Q1.有債務整合推薦的銀行嗎？
- A1.建議你以原貸款銀行作為申請對象。或是攜帶債務資料以「詢問」的方式諮詢其他銀行，千萬不可以直接提出「申請」，因為一旦向銀行提出申請後，銀行一定會向聯徵中心調閱你的信用報告，短期被銀行調閱多次聯徵紀錄時，會讓你的信用報告分數遭到扣分，反而增加了你對債務整合的阻力。
- Q2.債務整合與債務協商有不一樣嗎？
- A2.兩者不一樣。雖然同樣是減輕債務壓力與簡化還款方式的手段，二者最大的不同處在於，債務協商的紀錄會上傳至聯徵中心，屬於信用不良的情況；而債務整合不會影響你的信用分數，反而可以緩步提升你的信用分數。
- Q3.債務整合後我還能申請貸款嗎？
- A3.可以。債務整合後，因為債務簡化且壓力減輕，是可以申請貸款的。不過還是需要衡量自身的條件，再考慮要不要申請貸款，如此才不會又回到債務整合之前，每天被債務壓力壓得喘不過氣的情形。
新聞出處》中時新聞網