買中古屋好嗎？銀行房屋額度關鍵必看

如何買房？買房除了要選擇預售屋、新成屋、中古屋，買房時之外，買房預算你知道要抓多少嗎？更要除了要負擔買房頭期款的部分，現在銀行貸款都是8成，中古屋貸款最多7成，還有一些額外花費產生，例如契稅、印花稅，外水外電等，如果找房仲買房，還要考量一筆仲介服務費，一般仲介服務費的計算方式是：買方要付成交總價的2%綜合以上費用，如果您要購買1,000萬元的房子，建議至少要準備到300萬的現金，再著手去找你想要的房型。

月薪7萬買台北中古屋！專家：升息能輕鬆解套

「日子過得會不會很痛苦？」一名社會新鮮人想在台北買房，15坪中古屋總價約1100萬，銀行也願意承貸超優成數，文章一曝光，隨即引發網友熱議。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，台北市房價高，相較難以用333法則來做購屋，且千萬元產品相當搶手，該民眾以接近1／2的月薪資收入繳款，後續雖一定有吃緊的生活壓力，但省吃儉用應過得去。此種物件未來因低總價有其成長性，或有租屋價值，加上粗估單價還算買在北市房價合理水位，勇敢下手都可享自住及之後房產增值空間。 至於若後續再走升息，陳炳辰說明，頂多每月再增應不到千元，也算和緩，其另可使用青年安心成家方案，或運用像是寬限期、轉貸等方式，減輕房貸壓力，均不一定受升息拖累，一圓築巢夢可不必太瞻前顧後。

3大房屋類型優缺點比較

要買房要挑預售屋、新成屋還是中古屋？每種房屋類型都各有優缺點，不同的房屋種類、價格也不一樣，你可以針對需求做選擇：

中古屋、預售屋、新成屋貸款成數有差別嗎？

會的。因為銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，例如：預售屋、新成屋和中古屋的貸款成數當然也不一樣，有的甚至是連貸款都貸不過的。

依使用及完工狀況分類（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：

此外，房子的格局、採光通風、有無裝潢，也會影響銀行估價，房屋總價低於300萬、樓店、隔間套房、老屋都屬銀行較不喜歡的房屋類型，貸款成數也會比較低。

依建物類別分類（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：