套房貸款成數最高8成，除了雙北之外，其他縣市的套房產品總價不高，銀行也不太願意辦理，透過套房貸款試算就能輕鬆算出房貸月付金， 抵押權設定自己辦嗎？對保後將由由地政設定完成，套裝潢貸款和房貸增貸類似，老屋修繕貸款可搭配「青年安心成家購屋優惠貸款」和「自購住宅貸款利息補貼」一同使用，最高上限為80萬元，如果額度或撥款速度不敷使用，建議可以考慮跟融資公司申辦二胎房貸。
套房貸款成數有多少？銀行套房貸款的申請條件？
可以，但不是每一家銀行都有提供套房貸款，而且不同銀行的貸款條件也不太一樣。通常坪數超過20坪的套房可以申辦一般房屋貸款，坪數小於20坪的小坪數住宅，則適用套房貸款，也稱作小坪數貸款、小宅房貸。
| 銀行 | 貸款條件 |
| 永豐銀行 | 雙北地區10~15坪小套房，利率1.33%起、貸款成數最高8成 |
| 台北富邦銀行 | 10~15坪套房，但須符合優質客戶及精華地區條件 |
| 玉山銀行 | 10~15坪套房，10坪以下視狀況承作 |
| 國泰世華銀行 | 視申請人財資歷及擔保品狀況承作 |
| 中國信託 | 原則上15坪以下套房不承作，優質客戶則視狀況承作 |
| 上海商銀 | 雙北地區10~15坪套房、其他縣市15坪以上套房 |
| 台新銀行 | 15坪以上套房貸款成數最高8成、10~15坪套房約7成、10坪以下約5~6成 |
| 遠東銀行 | 僅承作15坪以上套房，舊市區與精華區貸款成數差1成 |
事實上，銀行不太喜歡承作套房貸款，除非條件真的非常好，否則一般15坪以下套房都較難過件。如果有套房貸款的需求，也可選擇股票上市融資公司，不僅審核寬鬆、貸款額度也較高。
套房貸款成數是多少？套房利率會比較高嗎？
根據聯徵中心統計，2021年套房貸款的平均核貸利率為1.78%、平均核貸成數只有6成9，與其他房屋類型相比，貸款條件確實比較差。
| 房屋類型 | 套房 | 電梯大樓 | 公寓 | 透天厝 | 別墅 | 樓中樓 |
| 貸款成數 | 69% | 74% | 72% | 71% | 73% | 71% |
套房貸款有什麼限制？
和一般的房貸一樣，並沒有什麼特殊限制，但因為套房轉手不易，多數銀行不太願意承作，套房貸款與一般房貸相比，雖然房子的入手價格較低，但因為貸款成數也低，因此反而需要準備更多的自備款。
套房貸款的申請辦法 抵押權設定自己辦可以嗎？
套房貸款的申請方式與一般房貸相同，套房貸款申請流程為：
- 送件申請：準備好身分證影本及戶口名簿影本、財力證明（收入證明及其他財力證明）、房屋買賣契約書影本，向銀行提出套房貸款申請。
- 審核評估：銀行根據申請人條件及房屋狀況，評估是否核貸以及套房貸款的可貸金額、貸款利率。
- 對保簽約：貸款核准後，與銀行專員簽約對保，辦理開戶手續。
- 設定抵押：申請套房貸款的房子，會做抵押權設定，確保申請人在貸款期間不會任意過戶房屋。
- 撥款：完成抵押設定後，約1周內即可撥款至申請人帳戶。
抵押權設定自己辦嗎？套房貸款對保完成後約需要個1~2工作天，由地政設定完成，１周內便會立即撥款入戶。
房貸試算好用嗎？套房貸款試算推薦
以下舉例一胎房貸（購屋貸款）與二胎房貸（二順位房貸）有哪些房貸試算的方法：
一胎房貸月付金試算方法：
購屋貸款的計算方式有3種：本息均攤（又分有寬限&無寬限）、本金均攤。透過套房貸款試算就能輕鬆算出房貸月付金與利率。
小提醒：二胎房貸利率試算的重要性 許多民間貸款業者會刻意用「月」利率來混淆客戶，甚至可能會用錯誤的利率推算來誤導，讓客戶誤以為民間二胎房貸利率比較低，實際上卻比銀行二胎、鑫融資二胎多好幾倍，因此建議在比較二胎房貸管道時，善用二胎房貸試算工具，來驗算你的二胎房貸利率是否合理。
購屋貸款的申請管道以銀行為主，其可貸額度試算方法如下： 一胎房貸貸款額度 = 房屋鑑價X可貸成數
2.二胎房貸額度試算方法：
二胎房貸申請的管道，有銀行、融資公司（目前只有鑫融資公司在承作）與民間貸款公司（代書代辦）。依照貸款管道對於「第一順位房貸金額」認定的差異，二胎房貸的計算方法也會有所不同，以下依序舉例說明：
(1)銀行：以「一胎房貸設定金額」來認定，可貸成數最高80%
二胎房貸貸款額度 = 房屋鑑價X可貸成數–一胎房貸設定金額
(2)融資公司：以「一胎房貸剩餘金額」來認定，可貸成數最高120%
二胎房貸貸款額度 = 房屋鑑價X可貸成數–一胎房貸剩餘金額
(3)代書代辦：以「一胎房貸剩餘金額」來認定，可貸成數最高90%
二胎房貸貸款額度 = 房屋鑑價X可貸成數–一胎房貸剩餘金額
融資公司有套房貸款嗎？自備款不夠怎麼辦？
如果銀行套房貸成數不如預期，買房自備款不足，有些銀行也可能會幫你搭配信用貸款一起申辦，不過貸款期限就會比較短，最長只有7年，而且利率會比較高。
如果有資金需求，你也可以跟融資公司辦貸款，汽車貸款最高350萬元、二胎房貸最高500萬元，都是填補買套房資金的最佳選項。
買小套房必知四大風險 首購族入門課
房價飆漲，近年小宅建案憑著低總價的優勢，成為許多購屋族首選，聲勢一片看好，不過專家指出，小宅看似購買門檻低，其實魔鬼藏在細節裡，仍藏有不少風險，就像低總價的優勢，若換算單價，很容易就從原有的「親民價」升級成「新高價」；同時還會因為坪數小，面臨貸款成數低、空間難規劃、裝潢成本高等風險，建議消費者下手前應審慎評估，避免踩進迷人的數字迷宮而不自覺。
｜風險1:總價低，換算單價卻好驚人
很多消費者因先天預算上的限制，常常會不自覺的走進數字迷宮，變成「只問總價、不算單價」的盲購客，待最後發現買貴時早已來不及。
｜風險2:貸款成數低，自備款要準備更多
根據公股行庫的放款主管透露，目前小宅貸款主要是以坪數大小為基準。舉例來說，15坪以下的小宅幾乎腰斬至5~6成；至於15至25坪，則會依屋齡、地點及申貸人條件綜合評估，但仍無法與一般住宅相比。
｜風險3:話術超呼嚨?小宅也能隔成2、3房
若是以公設比30%來試算，實際室內坪數只有約11坪，這麼小的坪數還想要「五臟俱全」，勢必與廣告或實品屋勾勒出的想像有落差，實際住起來，恐怕會產生許多不便利。
｜風險4:收納好難，裝潢成本高
如何利用裝潢「隱惡揚善」，就成為小宅必修課程之一。因為小宅空間小，很多工種未必能順利進行，倘若屋主是買中古屋，更有水電、防水等基礎工程需要進行，種種原因都會讓預算「一去不回頭」，最後施工單價甚至會高於一般住宅的1-2成!民眾購買前時可得仔細精打細算一番。
文章出處》591房屋交易網
什麼是修繕貸款？和裝潢貸款有什麼差別？
修繕貸款，顧名思義就是用來「整修」老屋折舊設備的資金，和用來「美化」居家環境的裝潢整修貸款不大相同。
修繕貸款是政府為了減輕民眾翻修10年以上老房的壓力，所提供的補助方案，全名為「修繕住宅貸款補貼利息」，於每年8月份限期開放申請，並可搭配「青年安心成家購屋優惠貸款」和「自購住宅貸款利息補貼」一同使用，最高上限為80萬元。
而裝潢整修貸款則是由各銀行自行提供的貸款服務，無論是預售屋、新成屋、中古屋還是老屋，隨時都可以申請，也不會針對收入、財產設下最高門檻限制，額度比政府修繕貸款高，還款年限也較長，是自由度相對較高的資金選項。
銀行裝潢貸款要怎麼申請？申辦銀行比較推薦
銀行裝潢貸款和政府補助修繕貸款最大的差別，在於審核條件和額度。裝潢貸款申請不限房型和屋齡新舊，審核重點在於申請人的個人條件，以及房屋的屋況和現值，額度額度最高可達房屋鑑價金額的85成。
然而需要留意的是，裝潢貸款和房貸增貸類似，都是以房屋作為擔保品多貸出一筆資金，如果你剛買房，原房貸一定要繳滿2年才能再申請裝潢貸款，否則容易被銀行婉拒。
1.裝潢貸款的申辦銀行有哪些？
以下我們整理了各銀行的裝潢貸款介紹，你可以依據自己的需求，選擇適合自己的申貸管道和方案。
| 貸款名稱 | 最高額度 | 貸款年限 | 貸款利率 | 開辦費用 |
| 中國信託想裝潢房貸 | 本行鑑定價格85% | 20年 | 1.83%起 | 6,500元起 |
| 遠東商銀新省息時貸 | 依本行鑑定價格核定 | 20～30年 | 浮動加碼計息 | 5,000元 |
| 玉山銀行裝潢貸款 | 依本行鑑定價格核定 | 7年 | 3.09%起 | 貸款金額1% |
| 富邦裝潢金房貸 | 本行鑑定價格5% | 20年 | 2.1%～3% | 5,000元 |
| 台灣銀行房屋添修貸款 | 500萬元 | 20年 | 2.79%～3.19% | 5,300元 |
| 土地銀行修繕貸款 | 200萬元 | 20年 | 2.11%～3.41% | 5,300元～5,600元 |
| 高雄銀行房屋修繕貸款 | 依本行鑑定價格核定 | 20年 | 未公告 | 未公告 |
2.六步驟完成裝潢貸款的申辦流程
- Step1：選擇合適方案，並向銀行提出申請
- Step2：銀行依據房屋現況進行鑑價，並針對申請人的條件作綜合評估
- Step3：銀行通知審核結果，並約定簽約對保時間
- Step4：至地政事務所進行不動產設定
- Step5：銀行會要求申請人辦理火險及地震險，始可撥款
- Step6：貸款核准，並撥款至指定帳戶
台灣老房多，為維護居住環境的安全舒適，如有需求可申請貸款，減輕修繕的負擔，政府的修繕貸款對於申請資格有許多限制，尤其是申請人的收入及財產，還有房屋的屋齡。如果是老房的整修，就申辦政府的修繕貸款補貼吧！雖然額度只有80萬，但如果不是太大幅度的翻修，應該都還夠用，如果急需大筆資金，等不及政府開放補助申請，或是80萬不夠用，可以考慮跟融資公司申辦二胎房貸，額度最高500萬，只要有穩定工作收入，通過機率都很高。